خبراء يؤكدون أهمية تبادل المعلومات بين تجار التجزئة والمطورين العقاريين

تناولت الجلسة الثانية فى اليوم الأخير لمؤتمر "ريتيل سيتى مصر"، المنعقد على هامش فعاليات معرض ومؤتمر "سيتى سكيب نيكست موف بالقاهرة"، بعنوان "التأجير الخاص بالتجزئة العقارية"، المشاكل التى يواجهها تجار التجزئة بالسوق المصرى، وأهمية تبادل المعلومات وتحسين العلاقة ما بين المطورين وتجار التجزئة المستأجرين، كما تناولت الجلسة المركز التجارى "سيتى ستارز" كنموذج ناجح للمراكز التجارية فى مصر.


أكد محمد إقبال علوى، الرئيس التنفيذى لشركة "أسواق البحر الأحمر المحدودة" على تفاؤل تجار التجزئة بالسوق المصرى، وتماسك المراكز التجارية وتحقيقها لنسب نمو العام الماضى رغم الظروف الصعبة، التى مرت بها مصر العام الماضى منذ أحداث الثورة.

وأضاف علوى أن عدد المراكز التجارية تحت الإنشاء يصل إلى 10 مراكز وهى مراكز تجارية كبرى يتم إنشاؤها على مستوى عدة مناطق بالقاهرة والإسكندرية، فضلاً عن التوجه نحو إنشاء مراكز تجارية كبرى بمختلف المحافظات.


وأكد علوى على أهمية تحسين العلاقة ما بين المطورين والمستأجرين، فهى علاقة تقوم على التعاون، لذا يجب أن يتم تبادل المعلومات اللازمة بينهم حول مبيعات المحال وزائرى المركز التجارى، كما يجب أن يتم التفاوض ما بين المطور والمؤجر على قيمة الإيجار على ألا تزيد قيمة الإيجار عن 50% من أرباح المحال، فيجب أن تتراوح نسبة الإيجار ما بين 15% إلى 20% من أرباح المحال.


ومن جانبه أوضح الهامى الكردانى، مدير الأصول، بشركة "سيتى ستارز" العقارية، أنه منذ افتتاح مول سيتى ستارز منذ 8 سنوات، واجهت الشركة صعوبة فى اختيار تجار التجزئة العقارية الذين سيقومون باستئجار المحال، مما أدى إلى تأجيل افتتاح المول مرتين، لأن افتتاح مركز تجارى كبير بحجم سيتى ستارز كان يمثل صناعة جديدة بالسوق المصرى.


وأكد الكردانى أن الشركة قبل افتتاح المركز التجارى لـ"سيتى ستارز" كانت تحرص على اختيار تجار التجزئة، الذين سيقومون باستئجار المحال، موضحًا أن الشركة لم تواجه مشاكل مع محال التوكيلات أو ما يعرف بالفرانشايز، لكنها واجهت مشاكل مع محال الأفراد.


ولفت إلى أن أبرز المشاكل بين المطور وتاجر التجزئة هو موقع المحل والقيمة الإيجارية له، موضحًا أن المطورين غالبا ما يفضلون تخصيص الأماكن المميزة للماركات التجارية الكبرى، مؤكدا على أهمية التعاون ما بين تجار التجزئة وملاك العقارات فى تبادل المعلومات، وأن يثق ملاك العقارات فى المعلومات التى يقوم المستأجرون بتقديمها إلى إدارة المركز التجارى.