فيسبوك
واتساب
المساحات متنوعة تبدأ بـ 75 متر وتصل لـ 100 متر
رغم أن الوحدات السكنية التي أعلنت عن طرحها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في 25 مدينة جديدة والوحدات التي أعلن عنها صندوق الإسكان الاجتماعى بنظام واحد وهو الايجار، إلا أن شروط الحجز مختلفة، فهيئة المجتمعات العمرانية التابعة لوزارة الإسكان، حددت الحد الأقصى لعمر المتقدم بـ 45 عاما، إلا أن صندوق الإسكان الاجتماعى، حدد الحد الأقصى لعمر المتقدم بـ 35 عاما، بالإضافة إلى وجود فروق أخرى في الطرح رغم أن الهيئة والصندوق يتبعان لجهة واحدة وهى وزارة الإسكان، ونستعرض أبرز الاختلافات في الشروط في الطرحين.
طرح وحدات بنظام الايجار فى 25 مدينة
الإعلان الأول كان من نصيب هيئة المجتمعات العمرانية، حيث أعلنت عن طرح 5000 وحدة سكنية بنظام الايجار في 25 مدينة جديدة، ومن المقرر أن يتم طرح كراسات الشروط على موقع هيئة المجتمعات العمرانية خلال شهر من الان، ويعتبر هذا الطرح أول تفعيل لتوجيهات وتكليفات المهندسة راندة المنشاوى، وزيرة الإسكان، بطرح وحدات سكنية للشباب حديثى الزواج بنظام الايجار.
كما أن الهدف من الطرح هو تنويع آليات إتاحة الوحدات السكنية، والتوسع في أنظمة الإيجار المختلفة، بما يوفر بدائل سكنية مرنة تتناسب مع القدرات المالية والاحتياجات الاجتماعية لمختلف شرائح المواطنين، إلى جانب نظم التملك التقليدية، بالإضافة إلى أن طرح الوحدات بنظام الإيجار المنتهي بالتملك يمثل أحد المحاور التي تعمل عليها الوزارة ضمن رؤية متكاملة لتطوير منظومة الإيجار، وتعظيم الاستفادة من الوحدات والأصول السكنية المنفذة، وتوفير حلول سكنية متنوعة ومستدامة.
شروط موحدة رغم الاختلافات
ورغم الاختلاف الشديد في الشروط بين هيئة المجتمعات العمرانية وصندوق الإسكان الاجتماعى في الشروط، إلا أنهما اتفقا على عدة شروط منها تخصيص 5% من إجمالي الوحدات المطروحة للأشخاص من ذوي الهمم ممن تنطبق عليهم شروط الحجز، والحد الأدنى للعمر 21 عام، وأنه لا يحق للأسرة، وتشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، التقدم لحجز أكثر من وحدة ضمن هذا الطرح.
وحدات هيئة المجتمعات العمرانية موزعة على 25 مدينة جديدة، على أن يتم التقديم وفقًا لمحافظة الإقامة المثبتة ببطاقة الرقم القومي، وفي حال عدم توافر وحدات بالمحافظة محل الإقامة، يجوز التقدم للحجز بأقرب مدينة، وفقًا لما ستحدده كراسة الشروط.
وطبقا لما أكدتة وزيرة الإسكان، فإن التخصيص سيتم بنظام القرعة العلنية بين المتقدمين المستوفين للشروط، بما يرسخ مبادئ الشفافية والعدالة وتكافؤ الفرص.
وحول مدة الإيجار، فحددت هيئة المجتمعات العمرانية ، المدة لتصل لـ 20 عاما، ومن حق المواطن الحاصل على الوحدة التقدم بطلب لتملك الوحدة خلال فترة الايجار.
الشروط العامة والعقارية
وحول الشروط العامة والعقارية التي أعلنت عنها هيئة المجتمعات جاءت كالتالى :
- ألا يقل عمر المتقدم عن 21عامًا وألا يزيد على 45عامًا .
- عدم أحقية الأسرة، وتشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، في التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية ضمن نظام الإيجار المنتهي بالتملك.
- ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت في حيازتهم أو تم التنازل عنها للغير، وسواء كان التخصيص بصورة مباشرة أو بالتنازل، وسواء كانت مدعومة أو غير مدعومة من الدولة.
- سيتم تحديد الحد الأقصى للدخل الشهري للمتقدم وذلك فى ضوء القيمة الايجارية للوحدات.
- يقوم المواطن الحاصل على الوحدة السكنية بإستكمال مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية المحددة للعام الأول، وبما لا يقل عن مبلغ جدية الحجز المسدد، وذلك خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ إخطاره بالتخصيص، على أن يتم تحديث قيمة التأمين سنويًا وفقًا للزيادة المقررة في القيمة الإيجارية.
موقع صندوق الإسكان الاجتماعى
وبالنسبة لوحدات صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى، فإن عدد الوحدات المقرر طرحها هم 15 ألف وحدة سكنية، أيضا بنظام الايجار، على أن يتم طرح كراسات الشروط خلال شهر من الان، على موقع صندوق الإسكان الاجتماعى.
أولا: الإعلان الجديد من صندوق الإسكان الاجتماعى يتضمن 15 ألف وحدة سكنية موزعين، كالتالى:
- ٨٤٦٤ وحدة بالمحافظات بـ 16 محافظة
- ٣٢٥٦ وحدة بـ 12 مدينة جديدة.
- ٣٢٨٠ وحدة من الوحدات المُنفذة ضمن المبادرة الرئاسية" حياة كريمة".
- مساحة الوحدات المطروحة في المحافظات تتراوح ما بين 75 متر و80 متر و90 متر.
ثانيا: بالنسبة للوحدات المطروحة في المحافظات بمساحة 90 متر تقع في المحافظات التالىة :..
- القاهرة
- الجيزة
- القليوبية
- المنوفية
- دمياط.
- الإسماعيلية.
- السويس.
- البحيرة.
- بني سويف.
- الفيوم.
- أسيوط.
- سوهاج
- قنا
- الأقصر
- أسوان
- مطروح
ثالثا: الوحدات المطروحة بمساحة 75 متر تقع فقط في محافظة المنيا.
رابعا: الإعلان الجديد يشهد طرح ٣٢٥٦ وحدة بالمدن الجديدة بواقع ٢٦٠٦ وحدات سكنية بمساحة ٩٠ م²، و٦٥٠ وحدة بمساحة ٧٥ م².
خامسا: المدن المطروح بها وحدات 90 متر، هي:
- أكتوبر الجديدة
- 15 مايو
- العبور الجديدة
- برج العرب الجديدة
- السادات
- النوبارية الجديدة
- الفيوم الجديدة
- المنيا الجديدة
- أسيوط الجديدة
- سوهاج الجديدة
- أخميم الجديدة،
- قنا الجديدة
- طيبة الجديدة
- أسوان الجديدة
- غرب قنا
سادسا: المدن الجديدة المطروح بها وحدات بمساحة 75 م² هي مدن:..
- حدائق العاصمة
- العبور الجديدة
- أخميم الجديدة.
سابعا: سيتم طرح عدد من الوحدات المُنفذة ضمن المبادرة في مختلف أنحاء الجمهورية على أن يتضمن الطرح ٣٢٨٠ وحدة بمساحات تتراوح بين ٩٦ م² و١٠٠ م²، وذلك في محافظات في 11 محافظة وهى
الجيزة
المنوفية
الغربية
الأقصر
كفر الشيخ
سوهاج
البحيرة
الدقهلية
المنيا
الشرقية
ثامنا: أما بالنسبة لشروط الحجز الخاصة بطرح صندوق الإسكان الاجتماعى فهى متمثلة في الاتى :..
- لايزيد سن المتقدم عن ٣٥ عامًا.
- ألا تزيد القيمة المستقطعة شهريًا عن ٢٥% من إجمالي دخل المتقدم لسداد القيمة الإيجارية.
- القيمة الإيجارية يتم سدادها في صورة دعم مقدم للمستفيدين.
- المدة الإيجارية للوحدات المطروحة تمتد لمدة 3 سنوات ويمكن أن تجدد لمدة إيجارية إضافية أخرى ويكون التجديد لمدة أخرى مماثلة بالشروط والضوابط والقيمة التي يحددها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري في حينه.
- يقوم المستأجر بتقديم طلب بمد فترة الايجار لمدة أخرى قبل نهاية الفترة الأولى بثلاثة أشهر .
- من حق مستأجرى الايجار القديم التقدم في هذا الطرح بشرط أن يكون قد تقدم قبل ذلك بأوراقة على منصة مصر الرقمية.
- من حق المواطنين الحاصلين على وحدات سكنية بنظام الايجار التقدم لإعلانات الصندوق الخاصة بالتملك مع خصم قيمة الدعم الذى حصل عليه مع رد الوحدة السكنية المخصصة له بنظام الإيجار إلى الصندوق بالحالة التي كانت عليها عند التسليم أو سداد تكلفة رفع كفاءة الوحدة إن وجدت وكذلك تسليم كروت عدادات المرافق كاملة.
- من حق المستأجر تقديم طلب بتملك الوحدة خلال فترة الايجار.
- سيتم عمل بحث اجتماعي/ تقرير استعلام من خلال مديريات وزارة التضامن الاجتماعي أو شركات الاستعلام للتأكد من صحة المستندات المقدمة من المواطنين، واستحقاقهم للحصول على دعم الإيجار.
- سيتم إجراء استعلام سبق استفادة من خلال الصندوق للمواطن المتقدم وأسرته (الزوج /الزوجة و/أولاده القصر) الراغبين في التأجير للتأكد من عدم حصولهم على وحدة سكنية إيجار أو تمليك أو قطعة أرض من الدولة أو أي دعم سكنى آخر ومبادرات التمويل العقاري لإقرار مدى استحقاقهم لدعم الايجار من عدمه.
- يجب أن يكون المتقدم من المقيمين أو العاملين في المحافظة الراغب في حجز وحدة سكنية بها.
