خريطة شراء الشقق بالتمويل العقاري.. أين يشتري المصريون منازلهم الآن؟

كشفت أحدث بيانات الهيئة العامة للرقابة المالية، عن استمرار محافظة القاهرة في تصدرها لنشاط التمويل العقاري خلال شهريًا وتراكميًا، مع اتساع نطاق توزيع التمويلات على عدد من المحافظات خلال عام 2026 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وهو ما يعكس تنامي النشاط خارج العاصمة وزيادة مساهمة محافظات الجيزة والإسكندرية ومطروح في السوق.

وأظهرت البيانات الخاصة بالتوزيع الجغرافي لنشاط التمويل العقاري خلال شهر أبريل 2026، أن محافظة القاهرة استحوذت على النصيب الأكبر من النشاط بعد تسجيل 970 عقد تمويل عقاري بقيمة 2.216 مليار جنيه، مقارنة بـ937 عقدًا بقيمة 1.568 مليار جنيه خلال شهر أبريل 2025.

وجاءت محافظة الجيزة في المركز الثاني، بعدما سجلت 69 عقد تمويل بقيمة 323 مليون جنيه، مقابل 3 عقود فقط بقيمة 120.9 مليون جنيه خلال الشهر ذاته من العام الماضي، وسجلت محافظتا الإسكندرية ومطروح 9 عقود تمويل عقاري بقيمة 128 مليون جنيه خلال أبريل 2026، مقارنة بـ12 عقدًا بقيمة 155.9 مليون جنيه خلال أبريل 2025، فيما شهدت محافظة البحر الأحمر تنفيذ 4 عقود بقيمة 9 ملايين جنيه، مقابل 3 عقود بقيمة 10.5 مليون جنيه خلال فترة المقارنة.

وسجلت المحافظات الأخرى 7 عقود تمويل عقاري بقيمة 61 مليون جنيه خلال أبريل 2026، مقابل عدم تسجيل أي نشاط يذكر خلال أبريل 2025.
وبلغ إجمالي نشاط التمويل العقاري خلال شهر أبريل 2026 نحو 1059 عقدًا بقيمة تمويلات بلغت 2.737 مليار جنيه، مقارنة مع 958 عقدًا بقيمة 1.856 مليار جنيه خلال أبريل 2025.

وأوضحت البيانات أن القاهرة استحوذت على 92% من إجمالي عدد عقود التمويل العقاري خلال شهر أبريل 2026، تلتها الجيزة بنسبة 6%، ثم الإسكندرية ومطروح بنسبة 1%، والمحافظات الأخرى بنسبة 1%، بينما بلغت حصة البحر الأحمر أقل من 1%.

وفي المقابل، كانت القاهرة قد استحوذت خلال أبريل 2025 على 98% من عدد العقود، مقابل 1% لكل من الجيزة والإسكندرية ومطروح، فيما لم تسجل المحافظات الأخرى أي حصة تذكر، وبلغت حصة البحر الأحمر أقل من 1%.

وعلى مستوى قيمة التمويلات خلال أبريل 2026، استحوذت القاهرة على 81% من إجمالي قيمة التمويل العقاري، تلتها الجيزة بنسبة 12%، ثم الإسكندرية ومطروح بنسبة 5%، والمحافظات الأخرى بنسبة 2%، فيما سجلت البحر الأحمر أقل من 1%.

أما خلال أبريل 2025، فقد استحوذت القاهرة على 84% من قيمة التمويلات، تلتها الإسكندرية ومطروح بنسبة 8%، ثم الجيزة بنسبة 7%، بينما بلغت حصة البحر الأحمر 1%، ولم تسجل المحافظات الأخرى أي نسبة تذكر.

وعلى مستوى الأداء التراكمي خلال الفترة من يناير إلى أبريل 2026، واصلت القاهرة تصدرها نشاط التمويل العقاري، بعدما سجلت 2807 عقود تمويل بقيمة 11.342 مليار جنيه، مقابل 5645 عقدًا بقيمة 12.311 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من عام 2025.

وجاءت محافظة الجيزة في المركز الثاني بعد تسجيل 1109 عقود بقيمة 2.309 مليار جنيه، مقارنة بـ51 عقدًا فقط بقيمة 528.7 مليون جنيه خلال الفترة المناظرة من العام الماضي.

كما سجلت محافظتا الإسكندرية ومطروح 907 عقود بقيمة 1.665 مليار جنيه خلال أول أربعة أشهر من 2026، مقابل 66 عقدًا بقيمة 590.1 مليون جنيه خلال الفترة المقارنة من عام 2025.

وفي البحر الأحمر، بلغ عدد العقود 12 عقدًا بقيمة 168 مليون جنيه، مقارنة بـ25 عقدًا بقيمة 50.4 مليون جنيه، بينما سجلت المحافظات الأخرى 31 عقدًا بقيمة 396 مليون جنيه، مقابل 12 عقدًا بقيمة 118.2 مليون جنيه خلال الفترة نفسها من العام الماضي.

وبذلك بلغ إجمالي نشاط التمويل العقاري خلال الفترة من يناير إلى أبريل 2026 نحو 4866 عقدًا بقيمة تمويلات بلغت 15.880 مليار جنيه، مقابل 5799 عقدًا بقيمة 13.599 مليار جنيه خلال الفترة المناظرة من عام 2025.

وأظهرت بيانات التوزيع الجغرافي التراكمي أن القاهرة استحوذت على 58% من إجمالي عدد عقود التمويل العقاري خلال أول أربعة أشهر من عام 2026، تلتها الجيزة بنسبة 23%، ثم الإسكندرية ومطروح بنسبة 19%، فيما بلغت حصة كل من البحر الأحمر والمحافظات الأخرى أقل من 1%.

وخلال الفترة نفسها من عام 2025، استحوذت القاهرة على 97% من عدد العقود، مقابل 1% لكل من الجيزة والإسكندرية ومطروح والبحر الأحمر، بينما لم تسجل المحافظات الأخرى أي حصة تذكر.

وفيما يتعلق بقيمة التمويلات التراكمية، استحوذت القاهرة على 71% من إجمالي قيمة التمويل العقاري خلال الفترة من يناير إلى أبريل 2026، تلتها الجيزة بنسبة 15%، ثم الإسكندرية ومطروح بنسبة 10%، والمحافظات الأخرى بنسبة 3%، بينما بلغت حصة البحر الأحمر 1%.

أما خلال الفترة نفسها من عام 2025، فقد استحوذت القاهرة على 91% من قيمة التمويلات، مقابل 4% لكل من الجيزة والإسكندرية ومطروح، و1% للمحافظات الأخرى، بينما لم تتجاوز حصة البحر الأحمر أقل من 1%.