كيف نجحت القاهرة فى فك شفرة تطوير العشوائيات بـ"نظام المشاركة"؟.. "مدينة الأمل" النموذج الأول القابل للتعميم.. المحافظ يكشف طريقة مشاركة القطاع الخاص فى التطوير وكيفية تعويض السكان.. وما هى فلسفة الـ50%؟.. صور

تمضي الدولة المصرية بخطى متسارعة نحو إنهاء ملف المناطق غير المخططة، ليس فقط عبر الإزالة والنقل، بل من خلال فكر استثماري جديد وجه به رئيس الجمهورية لضمان سرعة الإنجاز وتحقيق الاستدامة. هذا الفكر يعتمد بشكل أساسي على "نظام المشاركة" بين الحكومة والقطاع الخاص، وهو ما جعل محافظة القاهرة تتحول إلى خلية نحل لإعادة استغلال المساحات التي تم تفريغها بما يخدم المواطن والتنمية العمرانية.

فلسفة الـ50%

في تصريحات خاصة لـ"اليوم السابع"، كشف الدكتور إبراهيم صابر، محافظ القاهرة، عن تفاصيل النظام الذي يطبق لأول مرة في تطوير المناطق غير المخططة، مؤكداً أن نموذج "مدينة الأمل" (عزبة الهجانة سابقاً) يمثل انطلاقة قوية لهذا الفكر.

ويعتمد المشروع حالياً على بناء جزء من المدينة على مساحة 10 أفدنة بنظام المشاركة، حيث يتولى المستثمر أو المطور العقاري تنفيذ المشروع بالكامل بنظام "التوسع الرأسي" بارتفاعات تصل إلى 12 دوراً. وتأتي المعادلة بنسبة 50% لكل طرف؛ حيث تتسلم المحافظة نصف الوحدات السكنية "كاملة التشطيب" لتخصيصها للسكان، بينما يحصل المستثمر على النصف الآخر لبيعه بالسعر الحر، بما يضمن تغطية تكاليف الإنشاء وتحقيق الربح.

دور الدولة.. مرافق وتعويضات وضمانات

أوضح المحافظ أن دور محافظة القاهرة في هذا النظام لا يقتصر على توفير الأرض، بل يمتد ليشمل توصيل المرافق: تلتزم المحافظة بمد كافة شبكات البنية التحتية والمرافق لقطعة الأرض لتسهيل مهمة المطور.
وإدارة ملف السكان: تتولى المحافظة تعويض السكان الأصليين للمنطقة قبل البدء في أعمال الإزالة، سواء من خلال التعويض المادي العادل أو من خلال منحهم الحق في "العودة" مرة أخرى للوحدات الجديدة بعد انتهاء التطوير.

"مدينة الأمل".. النموذج الأول القابل للتعميم

وأكد الدكتور إبراهيم صابر في تصريحاته لـ "اليوم السابع" أن نموذج "مدينة الأمل" هو النموذج الأول الذي يتم العمل عليه حالياً، وجارٍ الانتهاء منه ليكون مرجعاً يتم تعميمه على مناطق أخرى في العاصمة، وأشار إلى أن الهدف من هذا النظام هو "سرعة الإنجاز" وتقديم منتج عقاري متميز (سكن بديل ملائم) دون تحميل ميزانية الدولة أعباءً إضافية، وفي الوقت ذاته تشجيع القطاع الخاص على المشاركة في مشروعات التنمية القومية.

تحول حضاري بخبرة مصرية

الهدف النهائي من هذا النظام، كما يوضحه المحافظ، هو إعادة استغلال المساحات التي تم تفريغها من العشوائيات لتتحول إلى مراكز خدمات ومناطق سكنية حضارية تخدم المناطق المجاورة، وتنهي تماماً ظاهرة البناء العشوائي، مع الالتزام بأعلى معايير الجودة والأمان في التنفيذ.

محافظ القاهرة يتفقد مشروع تطوير عزبة الهجانة بنظام المشاركة 

محافظ القاهرة يتفقد مشروع تطوير عزبة الهجانة بنظام المشاركة 

محافظ القاهرة يتفقد مشروع تطوير عزبة الهجانة بنظام المشاركة