حيازة العقار دون ملكية.. القانون يوضح حقوقك وواجباتك

يطلق القانون على وضع اليد مصطلح التقادم المكسب للملكية، وهو حق قانوني يسمح للشخص الذي حاز منقولًا أو عقارًا دون أن يكون مالكًا له، أو حاز حقًا عينيًا على منقول أو عقار دون أن يكون الحق خاصًا به، أن يكسب ملكية هذا الشيء أو الحق بعد مرور مدة معينة من الحيازة المستمرة، وفقًا للمادة (968) من القانون المدني.

-مدة التقادم بالمادة (968): الحيازة المستمرة 15 سنة تكفي لكسب الملكية إذا لم يكن هناك مالك معروف.

-المادة (969): إذا كانت الحيازة بحسن نية ومستندة إلى سبب صحيح، تنخفض المدة إلى 5 سنوات.

-شرط حسن النية يُشترط وقت تلقي الحق فقط.

أسباب سقوط وضع اليد

المادة (973): تسري قواعد التقادم المسقط على التقادم المكسب، بما يشمل حساب المدة، وقف التقادم، انقطاعه، والتمسك به، مع مراعاة أحكام التقادم المكسب.

المادة (974): يتوقف التقادم المكسب إذا وُجد سبب قانوني لوقفه.

المادة (975): ينقطع التقادم المكسب إذا تخلى الحائز عن الحيازة أو فقدها، ولو بفعل الغير.

استثناء: إذا استعاد الحائز ملكيته خلال سنة أو رفع دعوى لاستردادها خلال هذه المدة، لا يُعتبر التقادم منقطعًا