فيسبوك
واتساب
مع اقتراب انتهاء المهلة التي حددتها وزارة التنمية المحلية، تزايدت تساؤلات المواطنين حول المسار الصحيح لتقنين أوضاع مخالفات البناء، لتجنب الزحام أو الوقوع فى أخطاء إجرائية، نضع بين أيديكم خريطة الطريق الرسمية التي تبدأ من المركز التكنولوجى وتنتهى بالحصول على نموذج التصالح النهائى.
إليك الخطوات الخمس الأساسية لتقنين وضعك القانوني
1. نقطة البداية تقديم الطلب وسداد الرسوم
تتجه أولاً إلى المركز التكنولوجي التابع لمدينتك أو حيّك، لتقديم طلب التصالح رسمياً. في هذه المرحلة، ستقوم بسداد "رسم الفحص" و"مقابل جدية التصالح"، وهي مبالغ تختلف حسب مساحة المخالفة ونوعها، وتعد هذه الخطوة هي إعلان رغبتك الجادة في التقنين.
2. النزول الميداني معاينة اللجنة الفنية
بعد قبول الأوراق المبدئية، يتم تحديد موعد لنزول لجنة فنية متخصصة لمعاينة المخالفة على أرض الواقع. مهمة اللجنة هى مطابقة ما تم تقديمه فى الطلب مع المساحة والارتفاعات الفعلية، لضمان دقة البيانات.
3. الفحص الإدارى ومراجعة المستندات والرسومات
في هذه المرحلة، تقوم الجهة الإدارية بفحص الملف الفني الذي أعده المكتب الاستشاري أو المهندس النقابي، والذي يتضمن الرسومات الهندسية والخرائط ومستندات ملكية الأرض، الهدف هو التأكد من مطابقة المبنى للاشتراطات التي حددها القانون رقم 187 لسنة 2023.
4. المرحلة المالية تقدير مقابل التصالح
بناءً على تقرير اللجنة الفنية وموقع العقار سواء كان في قرية أو مدينة، يتم حساب القيمة الإجمالية للتصالح. تذكر أن الدولة أتاحت تسهيلات كبيرة في السداد، منها إمكانية التقسيط، مع منح خصومات في حال السداد "كاش".
5. براءة الذمة وإصدار نموذج التصالح النهائي
بمجرد سداد المستحقات المالية أو مقدم التقسيط، تتسلم "نموذج التصالح النهائي"، هذا المستند هو بمثابة شهادة ميلاد قانونية جديدة للعقار، حيث يحميك من أي ملاحقات قضائية، ويسمح لك بإدخال المرافق كهرباء، مياه، غاز بشكل رسمي وقانوني تماماً.
وفى النهاية عليك الا تنتظر الأيام الأخيرة من شهر مايو؛ فالضغط على المراكز التكنولوجية سيتضاعف، ابدأ الآن لتضمن إنهاء إجراءاتك بهدوء ودقة.
