إزاى تقدم طلب التصالح على مخالفات البناء؟.. الخطوات والأوراق المطلوبة

يبحث كثير من المواطنين عن كيفية تقديم طلب للمركز التكنولوجي للتصالح على مخالفات البناء، خاصة الراغبين في توفيق أوضاع العقارات المخالفة والاستفادة من أحكام قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها.

خطوات تقديم طلب التصالح على مخالفات البناء

يمكن للمواطن الراغب في التصالح التوجه إلى المركز التكنولوجي المختص بنطاق محل العقار، وتقديم طلب التصالح وفق الإجراءات والضوابط المحددة، على أن يتم استيفاء المستندات والبيانات المطلوبة.

ما المستندات المطلوبة للتصالح؟

يجب على المواطن تجهيز المستندات المطلوبة عند تقديم طلب التصالح، والتى تشمل:

1- صورة الترخيص.

2- صورة التوكيل الرسمي في حالة الوكالة مع الاطلاع على الأصل.

3- صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم طلب التصالح.

4- المستند الدال على صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المخالفة المطلوب التصالح عليها.

5- المستند الدال على تاريخ القيام بالمخالفة.

6- عدد (2) نسخة من الرسومات المعمارية المخالفة المنفذة على الطبيعة المقدم عنها التصالح معتمدتين من مهندس مدني أو عمارة بحسب الأحوال.

7- نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء.

8- شهادة قيد مؤمنة للمهندس مصدر التقرير صادرة من نقابة المهندسين.

9- عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق بالنسبة لحالات التعدي على حقوق الارتفاق المتبادلة بالموافقة على تقديم طلب التقنين، أو حضور طرفي العقد للتوقيع عليه أمام موظف الجهة.

10- المستند الدال على الموافقة على تقنين وضع اليد طبقًا للقانون المنظم لذلك، وذلك بالنسبة لمخالفة التعدي بالبناء على الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة.

11- خريطة مساحية مثبت بها ما يفيد تطابق المبنى محل المخالفة مع خطوط التنظيم معتمدة من الجهة الإدارية بالنسبة للمخالفات التي تمت بالعقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.

12- صورة فوتوغرافية للمخالفة محل طلب التصالح بالنسبة للمخالفات التي تمت بالعقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.

13- تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف (على أن يتضمن التقرير في حالات تغيير الاستخدام الإقرار بأنه لم يتم المساس بالعناصر الإنشائية).

14- إقرار بتطبيق اشتراطات الحماية المدنية وفقًا لقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1921 لسنة 2024.

ويتم فحص الملف من خلال الجهة المختصة للتأكد من استيفاء الاشتراطات والضوابط القانونية قبل استكمال باقي إجراءات التصالح.

أين يتم تقديم طلب التصالح؟

يتم تقديم طلب التصالح من خلال المركز التكنولوجي المختص التابع للجهة الإدارية الواقع في نطاقها العقار، حيث يتولى المركز استقبال الطلبات ومراجعة المستندات وإرشاد المواطن إلى الإجراءات المطلوبة لاستكمال الملف.

مد فترة تلقى طلبات التصالح لمدة 6 أشهر

جديرٌ بالذكر أن مجلس الوزراء وافق على مشروع قرار رئيس الجمهورية بمد فترة تلقي طلبات التقنين على الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة؛ لمدة 6 أشهر جديدة، في ضوء انتهاء المدة الحالية.

والموافقة على مشروع قرار رئيس مجلس الوزراء بمد المُدة المُقررة لتقديم طلبات التصالح في بعض مخالفات البناء إلى الجهة الإدارية، لمدة 6 أشهر إضافية تبدأ من 5 نوفمبر 2026.

ويأتي ذلك بحيث يتيح لأصحاب الشأن الذين لم يتسنَ لهم استكمال إجراءات التصالح خلال المدة المقررة؛ استيفاء الإجراءات والمُستندات اللازمة، بما يسهم في تحقيق الغاية التي استهدفها المُشرع من إتاحة إطار قانوني لتقنين أوضاع المباني المخالفة.