سعر المتر يتخطى التقييمات الرسمية.. أسرار المزاد الساخن على أرض مطحن بحبح

أرست اللجنة الدائمة للبت والبيع بشركة مطاحن ومخابز جنوب القاهرة والجيزة، مزاد بيع أرض "مطحن بحبح" بمنطقة مصر القديمة، على سعيد ليثي محمد ليثي ومحمد جمال قاسم، بسعر 15.2 ألف جنيه للمتر المربع، بإجمالي قيمة بيعية تبلغ 23.621 مليون جنيه، وذلك عقب جلسة مزاد علني بنظام المظاريف المغلقة والتزايد بين المتقدمين، انعقدت يوم الأحد 11 أكتوبر 2026.

وأعلنت الشركة، في خطاب الإفصاح الموجه إلى إدارة الإفصاح بالبورصة المصرية، أن سعر المتر المربع بلغ 15.2 ألف جنيه، وهو أعلى الأسعار المقدمة، مشيرة إلى إرفاق محضر لجنة البت والبيع المتضمن تفاصيل جلسة المزاد ونتائجها.

وتبلغ مساحة الأرض 1554 مترًا مربعًا، تحت العجز والزيادة، وتقع في 7 شارع بن طاهر بمنطقة مصر القديمة بمحافظة القاهرة، وهي مملوكة لشركة مطاحن ومخابز جنوب القاهرة والجيزة.

6  متزايدين تقدموا للمزاد

وفقًا لمحضر اجتماع اللجنة الدائمة للبت والبيع، المشكلة بقرار رقم 140 لسنة 2025، انعقدت الجلسة في تمام الساعة الثانية عشرة ظهرًا بمقر قاعة شركة مطاحن ومخابز جنوب القاهرة والجيزة.

وبدأت اللجنة أعمالها بمراجعة محضر اجتماعها السابق بتاريخ 14 سبتمبر 2026، الذي انتهى إلى تحديد جلسة 11 أكتوبر للبيع بالمزاد العلني بنظام المظاريف المغلقة، وتبين للجنة بيع 6 كراسات شروط، كما تسلمت 6 مظاريف مغلقة مرفقًا بها كراسات الشروط وإيصالات سداد التأمين الابتدائي للمتزايدين.

وبعد التحقق من صحة توقيعات المتزايدين على الكراسات والإيصالات، فض رئيس اللجنة المظاريف وطلب من الخبير المثمن عبد الله محمد الحبشي بدء أعمال التزايد على الأرض، انطلاقًا من أعلى سعر مقدم بالمظاريف المغلقة، والبالغ 10 آلاف جنيه للمتر المربع.

واستمر التزايد بين المتقدمين حتى وصل السعر إلى 15.2 ألف جنيه للمتر المربع، ثم توقف عند هذا المستوى، وفقًا للمحضر، بمشاركة سعيد ليثي محمد ليثي ومحمد جمال قاسم، اللذين حضر عنهما جلسة المزاد المفوض سعد السيد سعد عبد الرحمن.

السعر النهائي يتجاوز متوسط تقييمات المكاتب الاستشارية

أوضح محضر اللجنة، أن السعر الذي انتهى إليه المزاد يتجاوز متوسط سعر التقييم المعد من المكاتب الاستشارية التي استعانت بها الشركة، وهي تقييمات المهندس شريف يوسف حنفي، خبير التقييم العقاري، وشركة زكترونكس، ممثلة في المهندس زكريا الجوهري وشركاه، وشركة بريما ليتزا، ممثلة في المهندس هاني بهجت نوفل، وأشار المحضر إلى أن تقييمي شركتي زكترونكس وبريما ليتزا تضمنا حساسية في التقييم بنسبة 10%.

وبناءً على نتيجة المزايدة، أوصت اللجنة بإرساء المزاد على سعيد ليثي محمد ليثي ومحمد جمال قاسم بسعر 15.2 ألف جنيه للمتر المربع، وبإجمالي قيمة بيعية قدرها 23.621 مليون جنيه.

استكمال التأمين إلى 10% ورد المبالغ لباقي المتزايدين

تضمنت توصيات اللجنة إلزام الراسي عليهما المزاد باستكمال التأمين الابتدائي ليصل إلى 10% من القيمة البيعية، بالإضافة إلى عمولة الخبرة والتثمين وضريبة القيمة المضافة المستحقة عليها، تطبيقًا للبند السادس من كراسة الشروط والمواصفات.

كما أوصت اللجنة برد التأمين إلى باقي المتزايدين، وعرض الأمر على السلطة المختصة لاتخاذ ما تراه بشأنه.

وأكدت الشركة، في خطاب الإفصاح الموجه إلى البورصة المصرية، أن سعر المتر المربع البالغ 15.2 ألف جنيه يمثل أعلى الأسعار المقدمة في المزاد، وأرفقت محضر لجنة البت والبيع الذي يتضمن تفاصيل الإجراءات والتوصيات.