محمد علي خير: المطورون العقاريون بالغوا في تسعير الوحدات

كشف الإعلامي محمد علي خير، خلال برنامجه المصري أفندي، عن ملامح تصحيح عنيف مرتقب في سوق العقارات المصري خلال عام 2026، مشيرا إلى أن المطورين العقاريين بالغوا في تسعير الوحدات بناءً على توقعات سابقة بارتفاع الدولار، وهو ما لم يتحقق، مما سيجبر السوق على التراجع.

فقاعة تسعير الدولار والفوائد البنكية

أوضح محمد علي خير أن المطورين العقاريين قاموا بتسعير المتر في الشقق والفيلات بناءً على سعر صرف يصل إلى 100 جنيه للدولار، للتحوط ضد تقلبات السوق على المدى الطويل (8 سنوات تقسيط).
وأضاف محمد علي خير أن تراجع سعر الدولار حالياً إلى مستويات الـ 47 جنيهاً، مع توقعات البنك المركزي بخفض الفائدة بنسبة تتراوح بين 4% إلى 6% هذا العام، يسحب البساط من مبررات الارتفاع الجنوني للأسعار.

انهيار تكلفة البناء وركود حركة المبيعات

سلط البرنامج الضوء على التراجع الكبير في أسعار مواد البناء، حيث انخفض سعر طن الحديد من 53 ألف جنيه إلى 37 ألف جنيه. وأكد خير أن مبيعات شركات العقارات تراجعت بالفعل بنسبة 30% في عام 2025، مع حالة ركود شديدة في سوق إعادة البيع (Resale)، مما يشير إلى أن السوق قلب وبدأ اتجاهاً نزولياً حتمياً.

أسعار العقارات بمصر تجاوزت مستويات أوروبا

قارن محمد علي خير بين أسعار العقارات في مصر وبعض الدول الأوروبية مثل فرنسا وإسبانيا، مشيراً إلى أن مبلغ 6 ملايين جنيه (حوالي 120 ألف دولار) يمكنه شراء شقة فاخرة في أوروبا، بينما لا يكاد يغطي تكاليف بسيطة في بعض المشروعات بمصر، ووصف الحالة السعرية الحالية بأنها وصلت لمرحلة الاستغلال التي يجب أن تنتهي.

نصيحة للمواطنين: انتظروا قبل الشراء

وجه محمد علي خير نصيحة مباشرة للمواطنين بالتريث وعدم الشراء في الوقت الحالي، مؤكداً أن الفترة المقبلة ستشهد عروضاً وتخفيضات كبيرة من المطورين لمحاولة تحريك السوق الراكد، ودعا المشترين لاستخدام معطيات انخفاض الدولار ومواد البناء كأدوات للتفاوض، مشدداً على أن التريند القادم هو النزول وليس الصعود.