زيتون وفوزى ووهيب يشترون أراضى فى سهل حشيش بملايين الدولارات

تحسم الجمعية العامة للشركة المصرية للمنتجعات السياحية، هذا الأسبوع صفقة ضخمة يتم فيها شراء أراضٍ بملايين الدولارات فى سهل حشيش من خلال كبار المساهمين فى الشركة، وهو ما يعكس تزايد الطلب على منطقة البحر الأحمر التى بدأت تستقطب استثمارات ضخمة من رجال الأعمال.

ويعرض 3 من كبار المساهمين فى "المصرية للمنتجعات السياحية" شراء 3 قطع أراضى بمساحة تتجاوز 160 ألف متر مربع بقيمة تقترب من 16 مليون دولار، بشروط سداد 25% من القيمة عند التعاقد والباقى على 4 سنوات من تاريخ التعاقد ويتم زيادة قيمة سعر البيع للأرض بنسبة 10% سنويًا على المبلغ المتبقي (من القيمة البيعية للأرض).

البداية من رجل الأعمال محمود زيتون، والذى يعتزم شراء قطعة أرض بمساحة 50680 متر مربع لإنشاء مشروع إسكان سياحى/فندقى من خلال شركة روزتكس للاستثمارات السياحية بسعر 65 دولارًا للمتر المربع، وتمتلك عائلة "زيتون" 15.44% من أسهم الشركة المصرية للمنتجعات السياحية.

كما ينوى رجل الأعمال ماجد فوزى ملاك، صاحب شركة تروبيكال للتنمية والاستثمار، إبرام صفقة مشابهة لشراء قطعة أرض بمساحة 12800 متر مربع بسعر 80 دولارًا للمتر المربع بهدف إنشاء مشروع سكنى للعمال، ويشغل "فوزى" منصب عضو مجلس إدارة بالشركة المصرية للمنتجعات ممثلًا عن شركة جراند القابضة للاستثمارات المالية ولديه حصة تصل إلى 150 ألف سهم.

في حين اختار محمود وهيب، صاحب شركة الفوريا للتنمية السياحية والاستثمار العقاري، شراء قطعة أرض رقم 60 بمساحة 97280 متر مربع لإنشاء منتجع سياحي/فندقي بسعر 120 دولارًا للمتر المربع، وتمتلك عائلة محمود وهيب ومجموعته المرتبطة حصة 125.9 مليون سهم بالشركة المصرية للمنتجعات السياحية تعادل 11.98%، ويشغل محمود وهيب منصب عضو مجلس الإدارة.

الصفقات المليارية هذه تعكس انتعاشًا ملحوظًا فى سوق البحر الأحمر، حيث يواصل كبار المساهمين في الشركة المصرية للمنتجعات السياحية تعزيز استثماراتهم فى المنطقة، في خطوة استراتيجية تهدف إلى الاستفادة من النمو الكبير فى الطلب على المشاريع السياحية والفندقية هناك، هذا التوجه يشير إلى أن المنطقة بدأت تجذب مزيدًا من الاستثمارات فى ظل الفرص الواعدة التى توفرها، مما يعكس رغبة المستثمرين فى الاستفادة من نمو السوق السياحي في مصر بشكل عام.

وتمتلك الشركة المصرية للمنتجعات السياحية 12 مليون متر مربع من الأراضى، مقسمة إلى مرحلتين رئيسيتين من عملية التنمية، تتضمن المرحلة الأولى 6 ملايين متر مربع تم الحصول عليها بموجب عقد بيع وإيجار أراضي صحراوية في مركز سهل حشيش السياحي بالبحر الأحمر، وذلك بغرض تنميتها سياحيًا، وتم إبرام العقد في 24 أكتوبر 1995، وقد تم سداد كامل قيمة الأرض.

وبلغت التكلفة التقديرية لتنفيذ تنمية المرحلة الأولى من المشروع 331.7 مليون جنيه، في حين بلغت قيمة المنصرف الفعلى على أعمال الترفيق لتلك المرحلة 268.8 مليون جنيه، ما يعادل 52.35 جنيهًا متوسط التكلفة الفعلية للمتر المربع الواحد، كما تبلغ مساحة الأرض المتبقية القابلة للبيع من هذه المرحلة 780,533 متر مربع، وتتضمن تكاليف المرحلة الأولى مبلغًا قدره 1.5 مليون دولار، أي ما يعادل 46.3 مليون جنيه، وذلك لتغطية تكلفة منح الشركة جدولًا زمنيًا إضافيًا لمدة 10 سنوات لتنمية الأرض غير المنماة.

أما بالنسبة للمرحلة الثانية من الأراضى، والتى تبلغ مساحتها 6 ملايين متر مربع، فهي جزء من امتداد التنمية السياحية للمرحلة الأولى، وحصلت الشركة على هذه الأراضي بموافقة مبدئية من الهيئة العامة للتنمية السياحية فى 30 مارس 2003.

وبلغت التكلفة التقديرية للمرحلة الثانية 604.9 مليون جنيه، بينما بلغ إجمالي المنصرف على أعمال الترفيق لهذه المرحلة 380.4 مليون جنيه، بمتوسط تكلفة فعلية للمتر المربع قدره 79.19 جنيهًا، وتبلغ مساحة الأرض المتبقية القابلة للبيع من هذه المرحلة 2.3 مليون متر مربع، وتشمل تكاليف المرحلة الثانية مبلغًا قدره 6.6 مليون دولار، أى ما يعادل 208.3 مليون جنيه، وذلك مقابل منح الشركة جدولًا زمنيًا إضافيًا لمدة 10 سنوات لتنمية الأرض غير المباعة.