شهدت أحداث مسلسل شهادة معاملة أطفال الذى يعرض ضمن مسلسلات رمضان 2025 بطولة الفنان محمد هنيدى، الذى يجسد شخصية المحامى عبد الستار الكف، دخوله فى غيبوبة استمرت لمدة 20 عاما، وكانت قد بدأت في عام 2005 ليفق بعد ذلك في عام 2025 الجاري، شهدت أحدأث المسلسل أرسل عم الدكتورة سما إنذار بالطرد من الشقة، فما هى حالات دعوى الطرد أو الإخلاء.
وردت أسباب الطرد أو الإخلاء فى القانون على سبيل الحصر فى 5 حالات، ولكن هناك أوجه تشابه واختلاف بين القانون القديم والقانون الجديد، نرصدها على النحو التالى:
1- السبب الأول: عدم سداد الإيجار
وفقا لقانون الإيجار القديم يجب على المؤجر إخطار المستأجر بإنذار رسمى ثم الانتظار لمدة 15 يوماً لسداد الإيجار، فإذا لم يسدد خلال هذه المدة يجوز له السداد أمام القاضى حتى بعد الاستئناف.... ولكن إذا تكرر عدم السداد مرة أخرى، ففى هذه الحالة يجوز فسخ العقد حتى إذا قدم المستأجر عذراً.
أما فى القانون الجديد فإذا تم إنذار المستأجر ولم يستجب، فلا يجوز له السداد أمام المحكمة ويجوز للمؤجر إقامة دعوى قضائية مباشرة لطرده.
2- السبب الثانى: التأجير من الباطن أو التنازل عن الشقة للغير دون موافقة المؤجر
فى القانون القديم والجديد تتم إقامة دعوى قضائية بفسخ العقد وإخلاء الطرف الثالث من العين ويمكن إثبات ذلك بكافة طرق الإثبات.
3- السبب الثالث: الإضرار بالعين المؤجرة
على سبيل المثال لا الحصر هدم حوائط أو جدران من شأنها التأثير على حماية العين أو العقار.
فى القانون القديم لابد من إثبات ذلك بحكم نهائى "جنحة إتلاف ملك الغير"، ثم إقامة دعوى إخلاء.
بينما فى القانون الجديد تتم إقامة دعوى إخلاء مباشرة لوجود ضرر ويتم إثبات هذا الضرر للمحكمة بكافة طرق الإثبات.
4- السبب الرابع: استخدام العين فى أعمال منافية للآداب العامة
فى القانون القديم لابد من إثبات ذلك أولاً بحكم قضائى ثم إقامة دعوى إخلاء، أما بالنسبة للقانون الجديد تقام دعوى الإخلاء مباشرة.
5- السبب الخامس: تغيير النشاط دون موافقة المالك
على سبيل المثال: تحويلها من شقة سكنية إلى مكتب أو عيادة، فى القانونين تقام دعوى إخلاء ويتم إثبات ذلك التغيير بكافة طرق الإثبات.
شاهد المزيد من أخبار مسلسلات رمضان عبر بوابة دراما رمضان 2025
