شهد سوق العقارات والوحدات السكنية بالإسكندرية ارتفاعا ملحوظا فى أسعار الشقق فى مختلف الأحياء، وبالرغم من أن انتشار ظاهرة البناء المخالف بدون ترخيص الذى بلغ 48 ألف عقار وفق آخر إحصائية أجرتها محافظة الإسكندرية، يؤدى إلى انخفاض نسبى فى سعر الوحدة السكنية إلا أن الأسعار مازالت مرتفعة مقارنة بالمحافظات الأخرى.
ويأتى الانخفاض النسبى فى أسعار بعض الوحدات السكنية إلى البناء بدون ترخيص، وبالتالى عدم سداد أسعار المرافق (مياه، كهرباء، غاز) إلى المحافظة، ويتم بيع الوحدة السكنية بدون مرافق أو عدادات بأسعار منخفضة نسبيا، وذلك فى المقابل ارتفاع الأسعار المبالغ فيه فى حالة وجود مرافق وتركيب عدادات بالوحدة السكنية.
وتترواح أسعار الوحدات السكنية بمحافظة الإسكندرية تبعا للمنطقة السكنية والحى الذى تقع فى نطاقة وقربها أو بعدها عن شاطئ البحر، حيث يتراوح سعر الشقة من 500 ألف فى المناطق الداخلية إلى نحو 8 ملايين جنيه لوحدات السكنية المتواجدة على الكورنيش مباشرة، وتتزايد الأسعار فى حالة اتساع المساحة وزيادتها عن 100 متر للوحدة السكنية.
يأتى فى المرتبة الثانية حى المنتزة أول والذى يحظى بشهرة واسعة نتيجة وجود منطقة ميامى وخالد بن الوليد والمندرة فى نطاق الحى وهى مناطق تعرف بأنها قبلة المصطافين، وينافس حى شرق فى مستوى الأسعار، إلا أن الأسعار تنخفض قليلا فى المناطق الداخلية التابعة للحى خاصة فى المناطق الخلفية قبلى السكة الحديد.
أما حى وسط فيأتى فى المرتبة الثالثة بين أحياء الإسكندرية فى ارتفاع الأسعار، حيث تتراوح سعر الوحدة السكنية ما بين 200 ألف جنيه إلى 500 ألف جنيه وذلك تبعا للمساحة أيضا.
أما أحياء المنتزة ثان والعجمى وغرب فتأتى فى مراتب متأخرة نوعا ما بسبب بعدها عن وسط الإسكندرية وسوء الخدمات والمرافق بها للتراوح اسعار الشقق بها من 200 ألف إلى 500 ألف جنيه وقد يزيد السعر قليلا فى حالة زيادة المساحة، أما أحياء العامرية، وبرج العرب فتأتى فى ذيل القائمة، فيما عدا أسعار كمبوند الفيلات التى تم بناؤها غرب الإسكندرية من عدد من شكرات الاستثمار العقارى والتى تتراوح سعر الفيلا بها من 5 إلى 10 ملايين جينه.
وبسبب هذا الارتفاع الجنونى فى أسعار الشقق ورغبة المواطنين من جميع المحافظات فى اقتناء شقة بالإسكندرية الساحرة، انتشرت ظاهرة البناء المخالف، والتى تعتبر من أهم العقبات التى تؤرق المواطن السكندرى وتتسبب فى أزمات عديدة بالمحافظة تظهر أعراضها المرضية فى مشاكل الصرف الصحى، وتهالك البنية التحتية والارتفاع الجنونى فى أسعار الوحدات السكنية.
وأدت ظاهرة التوسع الرأسى بعد إهمال التخطيط الاستراتيجى لمحافظة الإسكندرية، وتعرض الإسكندرية إلى إهمال الدولة لسنوات عديدة وحرمت من التخطيط الاستراتيجى للتوسع العمرانى، بل طالتها يد الفساد وبدلا من التوسع العمرانى بالساحل الشمالى لاستيعاب الزيادة السكانية المستقبلية، تم تحويل مناطق الساحل الشمالى بالكامل إلى سلسلة قرى ومنتجعات سياحية، مع اهمال تنمية مناطق غرب الإسكندرية، أيضا وحرمانها من مد شبكات المرافق والخدمات تجاه منطقة برج العرب، الأمر الذى أدى فى النهاية إلى التوسع الرأسى داخل المساحة المحدودة لمحافظة الإسكندرية لاستيعاب الزيادة السكانية ومتطلبات السوق العقارى.
عدد الردود 0
بواسطة:
ابراهيم
المتسبب الرئيسى لكل ذلك ؟
الجانى الأساسى لكل ذلك هو استمرار القانون الفاسد لعام 1961 والذى أوجد أزمة الأسكان لأنعدام العدالة الأجتماعية فأوقف القطاع الخاص البناء للأيجار منذ ذلك العام لأنة أصبح استثمار بدون عائد وكذلك توقفت صيانة المبانى القديمة لأنعدام العائد وانهارت المبانى وسقط قتلى أبرياء كثيرون ولم يبالى بهم أحد وتفاقمت أزمة الأسكان وتفحلت فظهرت المبانى المخالفة وصعدت أسعار وحدات التمليك والأيجار بطريقة جنونية والجميع يشتكى فقط ولايحل أصل المشكلة ؟؟؟
عدد الردود 0
بواسطة:
الأسكندراني
((( الأسكندريه )))
...و...و مساء الخير .... قمر أسكندريه المنير ....أى أسكندريه التي تتكلمين عنها !!؟؟ الموجوده الآن أسما فقط ....الأسكندريه ماااااااتت من سنين .......ولاعزاء للصعايده والفلاحين ...الذين حولوها لطين ......... أستاذه / جاكلين ....استحلفك بالله ....وحياة عم منير ....تعالي كفر عبده من أول الفرنسيسكان جنوبا ...لفكهاني النصر شمالا ...وأعملي ريبورتاج على ماوصل أليه ...أرقى أحياء الأسكندريه ....وصوري الفلل الوغطاه بألواح البلاستيك ...اتقاءا لعادات وتقاليد الوافدين الجدد ...اللي بيفتح البلكونه ...ويبص شمال ويمين ...وبطول دراعه ويرمي كيس ....زبالته ...وقرفه ...وجلته ...وعاداته ...وتقاليده ...ماشى ...ياقمر الأسكندريه المنير ....والفطار ..وقهوتك عتدي أنت وطقم المصورين ...وياسلام يا استاذه جاكلين ....لو تعزمي معاكي تتفسح ...وتشم هوا .......مفيده شيحه ....!!!! أهو تسلو بعض .....ماتت الأسكندريه من سنينين ..وعزاؤنا ...بقاء الحلوين .....وقمر الأسكندريه المنير ............كل سنه وأنتم طيبين ..........مساااااااااااااء الفل .
عدد الردود 0
بواسطة:
طارق
تعرف على أسعار الشقق بالإسكندرية.. حى شرق الأعلى سعرًا يليه المنتزه أول ا
بالنسبة لأسعار الشقق بحى وسط فخلف كلية الهندسة يتراوح سعر المتر بين 7000 جنيه و 8000 جنيه أى سعر الشقة تتعدى 500000 جنيه
عدد الردود 0
بواسطة:
احمد
نظام مبارك دمر الإسكندرية
مبارك كان يكره الإسكندرية لذلك فعل كا ما في وسعه لتدمير المدينة فلم يخطط لتطوير المدينة ووقام بألغاء مترو أنفاق الإسكندرية الذي كان سيحل مشاكل المواصلات بالمدينة وقلل المخصصات المالية للمدينة حتي لا يتم وضع خطط لنهضتها ثم قام بتولية مجموعة من المحافظين المرتشين لتنفيذ خطته لتدميرها بإستثناء اللواء المحجوب والذي حاربته زوجته سوزان وكانت سبب في خلعه من إدارة المدينة وسيسألني أحد لماذا فعل مبارك هذا السبب أن الاسكندرية كانت تسبب له صداع بسبب شعبها الثوري دائما وكانت المدينة الوحيدة التي وقفت ضده في إنتخابات 2005وأعطت أصواتها لمنافسه أيمن نور لذلك انتقم منها
عدد الردود 0
بواسطة:
الأسكندراني
((( النفوس .....والفلوس )))
...و... مساء الخير ....قمر أسكندريه المنير ... بنفوس من أحب الأسكندريه ....وعشقوها ...وهاموا بها ....من أجريج يونانيين ...وأرمن ...وكريتليه ....وقبارصه ....وبلجيك ...وطلاينه ...وفرنساويه ...جعلوا الأسكندريه ....ماسة ..ودرة ..وجوهرة ...ولؤلؤة ...وأيقونة المتوسط ...ليست نظافه ...ورقى ...وتحضر ..وانما خلقا ..وعادات ...وتقاليد رفيعه ...فالمدن يبنيها ....أويهدمها ...بشر ...والآن اتى من معه الفلوس ...ودمروها ...هدمت الفلل ...وبنيت الابراج ....وتحولت احياء ...رشدي ...زيزينيا ...لوران ...جليم ...كفر عبده ....شارع سوريا ...و.....و...و....وآخرهم .......السعوديون ....بدو الجزيره ...وبفلوسهم ...اشتروا القنصليه الانجليزيه ...بكفر عبده ...وهدموها .....واقاموا قنصليه لهم مكانها ...تخيلي معي ....كيف سيؤل الوضع .......وغيره ...وغيره ..وغيره ...حتى الفرنسيسكان .باعو ارض المزرعه الملحقه بالكنيسه ...وباعوا معها طفولتنا الجميله ...كنا نتنزه ...بارض مزرعة الكنيسه ..ونأكل من خيراتها ..وخاصة زهور الرمان المتدليه من سور الكنيسه .......استاذه جاكلين ....كم أنا ...حزين ...حزين ...على الحى الراقى الجميل .....والذي دمر في بضع سنين ..........الله يسامحك ياجاكلين .......خلاص .
عدد الردود 0
بواسطة:
جورج
هو فيه اسكندرية دلوقتى
اسكندرية كانت زمان ... وبعدين العمارات هناك بتاكلها الأمطار والملوحة واللى يشترى هناك يبقى غلطان !
عدد الردود 0
بواسطة:
الأسكندراني
((( بوابة بيتنا .............. والفلوس )))
...و...و ولدت وأعيش للآن ....في بيت نملكه....بفناء خلفي ... كان يشع نورا ...ونظافة ...وبهجه ....قبل غزوة الأبراج ...ومذبحة الفيلات ...ويستميت مقاولوا ...الهدم ...لشراؤه ...وهدمه ...وبناء برج سكني محله ....محل ...طفولتي ..وصبايا ...وشبابي ...والأهم ...أيام ستو أم القني ...أغرونا بالملايين ....وحاولوا ...مره تلو الاخري ...ولافائده .....مع انني على يقين تام ..ان الجيل الذي سيلينا ...الاولاد ...وأولاد عمومتهم ..سيبيعونه لأقرب مشتري يعرض عليهم شراؤه ....لكن لن يتم طالما مازال في العمر بقيه ..ومازلت على قيد الحياه .............وآخر عرض مستفذ لأحد أصحاب الفلوس ...الأثرياء الجدد ...عرض شراء ...تتخيلوا ماذا !!!؟؟؟؟ عرض شراء البوابه الحديديه للبيت ...وهى تحفه ...بخمسين الف جني ....ليركبها بفيلته بالساحل ....ورفضت حتى مقابلته ...ورؤيته .....أرأبتم ماذا فعل ...ويفعل ...الأثرياء الجدد ...والفلوس .....بحبيبة العمر .......الأسكندريه ..............الله يسامحك ياجاكلبن ...........................مسااااااااء الفل .
عدد الردود 0
بواسطة:
Zaky
اجمل البلاد
ستظل الاسكندرية اجمل بلاد الدنيا اسكندرية الذكريات والجامعة والشلة الطيبة والشاي بالنعناع علي قصر الشوق في كليوباترا اسكندرية الحب والعشق والحنين لايام الشباب ايام الناس الطيبين لما كنا اسرة واحد اسكندرية سندوتش الفول اللي كان له طعم تاني من عند عم عطية في سيدي جابر الاسكندرية ياسادة حالة عشق وحب وغرام، رجعو اسكندرية ذي الاول
عدد الردود 0
بواسطة:
Lolo
؟؟؟؟؟
مبارك هو شبب ازمة الشرق الأوسط وسبب مؤامرات الخريف العربي وسبب جميع أزمات مصر، وهذا المحجوب الذي تتباكى عليه كان نظيف اليد والمكالمات المسجله له في السمسرة والعمولات بيع الضمير والتربح يشهدوا جميعا ، السؤال انت مصدق نفسك
عدد الردود 0
بواسطة:
الأسكندراني
((( الأسكندريه )))
...و...و مساء الخير ... الأخ المحترم / زكي ...لست متشائما ....ولكنه الواقع المر ...!!!! فلن يقوم من قبر ...والأسكندريه ...ماتت وقبرت ...وأنتهت ....الا هناك حلين الأول ...زلزال بقوة سبعه رختر .. لايجعل فيها حجرا قائما على حجر ...يتبعه سونامي ..بأرتفاع ميت متر ...لأه خليهم خمسميت متر ...عشان يجيب الابراج من فوق ....الى أن تصبح ...أرضا وبحر فقط ...كما كانت في 323 قبل الميلاد عندما كان أسمها ....راقوده ...ويأتي من أحبها وأحترمها ..من أجريج .وقبارصه ...وكريتليه .وطلاينه ...وفرنساويه ...وبلجيك وأرمن ويبنوها من جديد ....والثاني .....الضبع الذي سيولد ...وينمو ....ويكبر ....في غرب الاسكندريه .......غير ذلك ....أنسى يازكي ....الأسكندريه .....وعم عطيه ....!!!!خلاص يازكى !!!!!