خبير عقارى: تعويم الجنيه ليس السبب الوحيد لارتفاع أسعار الوحدات

قال الخبير العقارى أحمد شلبى إن تعويم الجنيه ليس السبب الوحيد لارتفاع الأسعار، إذ أن أسعار الوقود ارتفعت أيضا خلال الفترة القليلة الماضية، وهذا كان له تأثير على تكلفة المنتج العقارى، حيث تقدر هذه الزيادة بنسبة 35% إلى 50% حسب جاهزية المنتج مشطب أو نصف تشطيب.

وأوضح أن زيادة الأسعارِ تسببت فى بيع وحداتٍ أقلَ بقيمةٍ أكبرَ، ما نتج عنه ارتفاع صافى قيمةِ المبيعات بالنسبة لبعضِ الشركات خاصة تلك التى تلبى طلباتِ المساكن المتوسطةِ التكلفة، كما تغير شكلُ كعكةِ المبيعات حيث تراجع الطلبُ المحلى.

وأشار إلى اتجاهات الطلب فى مصر إذ أن "مشتريات المصريين فى الداخل التى كانت نسبتها 40% هبطت إلى 20%، فى حين تتراوح مشتريات المستثمرين العرب بين 15 إلى 20% خاصة من الكويت والسعودية والإمارات، أمّا المصريون العاملون فى الخارج فتستحوذ على 80% من المبيعات".

وأكد أن السوق العقارية أصبحت نقطة جذب وأمان، نظراً لحالة الاطمئنان التى يشعر بها المستثمرون فى السوق الداخلية، وهذا ما دفع العقار للحفاظ على قيمته، بالإضافة لوجود طلب حقيقى فى مصر".