تعانى مدينة المنصورة بمحافظة الدقهلية من ارتفاع أسعار العقارات والشقق والوحدات السكنية، ارتفاعا ملحوظا ما أدى إلى هجرة العديد من أبناء المحافظة منها، والبحث عن أماكن بديلة للسكن خاصة مع ارتفاع الإيجار أيضا.
مدينة المنصورة تعد الأكثر ارتفاعا فى الأسعار حيث يصل إلى حد الارتفاع الجنونى، خاصة فى هذه الأيام، وعلى عكس معظم المحافظات تتصدر المناطق الشعبية الأسعار فى مدينة المنصورة مقارنة بالأماكن الراقية والمدن الجديدة التى تنشأ كل شهر تلو الآخر بمحافظة الدقهلية، حيث ترتفع أسعار الشقق والوحدات السكنية فى الأحياء والمناطق الشعبية نسبيا عن نظيرتها فى الأحياء الراقية، الأمر الذى وصفه بعض أساتذة علم الاجتماع بالوضع الخاص.
حى الفردوس الشهير بالمجزر الآلى أحد الأحياء الشعبية بالمحافظة، ومعروف بوجد عمارتى إيواء به، ومع ذلك يتصدر الأسعار فى المحافظة، إذ يصل سعر المتر فى الشقق السكنية التابعة للوحدات المحلية 3 آلاف جنيه للمتر، وفى شقق وعمارات قديمة، تم بناؤها منذ ما يزيد عن 40 عاما، وتصل مساحة الشقة 65 مترا، أى أن سعر الوحدة السكنية يبدأ من 195 ألف جنيه، حتى 250 ألف جنيه فى بعض المناطق.
ويصل سعر الوحدات السكنية الخاصة بنظام التعاونيات 5 آلاف جنيه، إذ يصل سعر الشقة الواحدة التى تصل مساحتها لـ70 مترا إلى 300 ألف حتى 350 ألف جنيه، وحى الأشجار أحد الأحياء الجديدة الملاصقة لحى المجزر الآلى ويتسم بالرقى يصل سعر الوحدة السكنية فيه إلى 500 ألف جنيه، ويبدأ سعر المتر فيه من 6 آلاف جنيه، بينما يبدأ سعر المتر فى أرض البناء 10 آلاف جنيه للمتر.
يقول الدكتور محمد أحمد عبد الرزاق، أستاذ علم الإنسانيات بكلية الآداب بجامعة المنصورة إن هذه الأحياء الشعبية، لا يقطنها غير أبنائها، فمثلا رجل منذ عشرات السنوات، تزوج فى وحدة سكنية، فى حى شعبى، وأنجب ولدين مثلا، كبر الولدان وأصبحا يافعين، ويريدا أن يتزوجا، فلن يبحثا خارج ذلك الحى الشعبى الذى تربيا فيه، فيزداد الإقبال مع محدوديته، فالمحدودية تمثل أن الطلب من أبناء الحى فقط، والازدياد يتمثل فى قلة المعروض، ما يؤدى إلى ارتفاع السعر، فى الأحياء الشعبية.
ويضيف عبد الرازق أن الحى الشعبى أيضا لا يسكن فيه سوى أبنائه، ولا يستطيع العيش فيه سوى أبنائه، فى معظم الأماكن ما يؤدى إلى إقبال الناس على الشراء، مهما كلفهم ذلك ثمنا، ونادرا ما يأتيه ناس من الخارج، لأنه يصبح كالأسرة المغلقة لا يتخللها أحد بسهولة.
وتتراوح أسعار العقارات فى المنصورة باختلاف الأماكن وسنة بناء العقار، إذ يبدأ سعر المتر فى بعض الأحياء مثل حى السلام، وحى الزهور، وحى الحرية "مبارك سابقا"، إلى 6 آلاف جنيه للمتر، على الطوب بدون تشطيب، ويبدأ سعر متر الأرض إلى 15 ألف جنيه ويصل إلى 30 ألف جنيه.
وتتراوح أسعار الوحدات السكنية بحى توريل، أحد أرقى الأحياء السكنية من 3 ملايين لـ5 ملايين جنيه، حسب المساحة والموقع، الأمر ذاته فى شارع المشاية، إذ تصل أسعار الوحدات السكنية به إلى 6 ملايين جنيه، باختلاف الوجهة والموقع من حيث إطلالتها على النيل.
وتبدأ أسعار إيجارات الوحدات السكنية فى مدينة المنصورة، من ألف جنيه، فى أقل الأسعار، وتصل إلى 5 آلاف جنيه فى بعض المناطق، بينما ترتفع إيجارات المحلات التجارية حتى تصل إلى 100 ألف جنيه شهريا باختلاف المساحة والموقع.
وتوجد الآلاف من الوحدات الإدارية بمدينة المنصورة بمحافظة الدقهلية، يصل سعر المتر فيها إلى 10 آلاف جنيه، ويبدأ إيجارها 5 آلاف جنيه، وتتراوح الأسعار من حيث نوع النشاط المستخدم فيه العقار، فترتفع أسعار الوحدات الإدارية التى يكثر حولها العيادات على سبيل المثال، حيث تكون فرصة للأطباء لفتح عياداتهم بها، وتضم المنصورة المئات من العقارات الإدارية المخصصة لإقامة نشاط عيادة طبية.
وأمام هذا الارتفاع المخيف بدأ سكان المنصورة، خاصة الشباب فى التوجه للقرى المحيطة، بمدينة المنصورة، وذلك لانخفاض سعر الإيجار، مضحين بكثير من الامتيازات التى تنعم بها المدينة فى العيش.
يقول رضا سعفان، مندوب مبيعات فى إحدى الشركات الخاصة، وأحد سكان المنصورة سابقا، أنا تركت المنصورة، وأجرت فى قرية بجوار المنصورة، بسبب ارتفاع الأسعار، أعيش حياة صعبة فى القرية، لكن لا يوجد لدى مال لاستئجار شقة بآلاف الجنيهات شهريا، من أين لى هذه الأموال وأنا راتبى ضعيف، وبالكاد يكفى العيش، أنا متخيل أنه سوف يلجأ سكان المنصورة كلها للقرى، ويعيشون فيها، ما سيؤدى إلى رفع أسعار القرى أيضا.
فيما يترقب أبناء مدينة المنصورة، فتح باب الحجز للوحدات السكنية، بمدينة المنصورة الجديدة، عسى أن تكون هى المخرج من الأزمة، ويجد فيها الشباب، متنفسا لشراء أو تأجير عقارات أو وحدات سكنية بأسعار رخيصة، يتمكنون من دفع ثمنها والتعامل معها.
وأوضح الدكتور أحمد الشعراوى محافظ الدقهلية، فى تصريح خاص لـ"اليوم السابع"، أنه سوف يتم طرح الوحدات السكنية الخاصة بمدينة المنصورة الجديدة، فى يناير المقبل، وسوف يكون البيع بالطرح المباشر، دون أى وسطاء أو وسائل أخرى دون الشراء من المحافظة مباشرة، وسوف يكون هناك لمحدودى الدخل، من أبناء المحافظة، شقق ووحدات سكنية بأسعار مخفضة.
الأبراج المرتفعة فى المنصورة
ارتفاع الأسعار
مبان جديدة دون مشترين
عقارات المنصورة
ارتفاعات قليلة تؤدى لارتفاع السعر
عمارات فى الدقهلية
إنشاءات جديدة
مبان سكنية
مداخل فندقية ترفع السعر
