الرئيس التنفيذى لشركة "بالم هيلز للتعمير".. طارق عبدالرحمن: السوق العقارى سيشهد نشاطا غير مسبوق بعد افتتاح قناة السويس الجديدة.. ننفذ 13 مشروعا فى شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالى

أكد الرئيس التنفيذى لشركة بالم هيلز للتعمير، أن شركته تنفذ 13 مشروعا، ومن المخطط الانتهاء من إنجازها 2017، ومن المتوقع الانتهاء من المخطط العام لمشروع شرق القاهرة بشراكة مدينة نصر خلال شهر، على أن يتم البدء فى تنفيذه نهاية العام بحجم استثمارات 2 مليار جنيه.

ما رؤيتك للوضع العقارى بعد قناة السويس الجديدة؟

- أتوقع أن يشهد السوق العقارى نشاطا غير مسبوق بعد افتتاح قناة السويس الجديدة، خاصة أنها تحتاج إلى كم كبير من المشروعات الكبيرة، وستسهم فى تنمية عمرانية، وعند الانتهاء من المشروعات اللوجسيتية ستعمر القناة، وتحتاج إلى نوعية متعددة من أنواع المشروعات العقارية، وذلك بعد وضوح الرؤية وطرح الخريطة الاستثمارية، و«بالم» ستتوجه فى المناطق التى تشهد طلبا متزايدا مع تحقيق أرباح.

ما عدد المشروعات التى تنفذها «بالم هيلز» حالياً؟

- الشركة تمتلك 13 مشروعا فى شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالى، وتصل نسبة الإنجاز على مستوى مختلف المشروعات حوالى 60%، والمخطط الانتهاء من إتمام إنجاز المشروعات فى المجمل بحلول عام 2017، وقد تم الانتهاء من مشروع «هاسيندا وايت» 2% الواقع على مساحة 98 فدانًا تقريبًا بواقع 635 وحدة متنوعة ما بين فيلات وشاليهات بمنطقة سيدى عبد الرحمن بمحافظة مطروح مستوف كل الموافقات والتراخيص اللازمة من الجهات الرسمية المعنية، لإقامة هذا المشروع، ليكون إضافة للمشاريع السياحية على الساحل الشمالى.

هل الشركة لها مشروعات بالخارج؟

- الشركة لم تمتلك أى مشروعات بينما تمتلك حوالى 5 ملايين متر فى السعودية، ومن المقرر أن يتم بيعها خلال الفترة القادمة.

ما عدد الفروع التى تمتلكها بالم هيلز فى الخارج

؟
- نمتلك فرعا للمبيعات فى دولة دبى فقط، ولا يوجد خطة للافتتاح فروع أخرى نتيجة أن المعروض من المشروعات العقارية أقل من الطلب، ومعظم مبيعات الشركة متوجه للسوق المصرى والمصريين، وهو قادر على استيعاب العديد من المشروعات، نتيجة أن العرض أقل من الطلب.

هل تخطط بالم هيلز للاستثمار فى قناة السويس الجديدة؟

- عند الانتهاء من المشروعات اللوجستية والصناعية، وطرح المشروعات العقارية ستقوم الشركة بدراستها بناء على الأرباح المحققة نوعية المشروعات المطروحة.

ما الجديد فى مذكرات التفاهم التى تم توقيعها فى مؤتمر شرم الشيخ

؟
- مازلنا فى مرحلة التفاوض حول العقد النهائى، نتيجة لأن الشراكة بين الحكومة والقطاع الخاص مازالت جديدة على السوق المصرى، للوصول إلى عقد مرضى للطرفين، ومن المتوقع الانتهاء من توقيع العقد قبل نهاية العام، وذلك للمشروعين، الأول 500 فدان فى القاهرة الجديدة لإنشاء مشروع سكنى متكامل.

والمشروع الثانى على مساحة عشرة آلاف فدان «42 مليون متر مربعا» بمدينة 6 أكتوبر، ويشمل تشييد مدينة عمرانية متكاملة بعناصر إدارية وتجارية وسكنية وفندقيه، مع آبار الإماراتية باستثمارات تصل إلى 150 مليار جنيه مصرى «19.7 مليار دولار»، والمشاركة مع الحكومة ستسهم فى تخفيض الأسعار.

ما آخر تطورات مشروع شرق القاهرة بشراكة «مدينة نصر»؟

- من المتوقع الانتهاء من المخطط العام للمشروع خلال شهر، على أن يتم البدء فى تنفيذه نهاية العام بحجم استثمارات 2 مليار جنيه، ومن المتوقع البدء فى تنفيذ التسويق المشروع للمشروع قبل نهاية العام.
وقد وقعت الشركة عقدا مع مدينة نصر للإسكان والتعمير، لمشروع سكنى متكامل الخدمات بشرق القاهرة على مساحة 100 فدان، 434 ألف متر مربع، وذلك فى قطعة الأرض المملوكة لشركة مدينة نصر بإجمالى مساحة 5.5 مليون متر مربع، والواقعة بالكيلو 45 طريق القاهرة/ السويس الصحراوى، والكائنة بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة المعلن عنها سابقا من قبل الحكومة المصرية.

على أن تتولى «بالم هيلز» مسؤولية أعمال الإنشاء والمرافق الداخلية والتطوير والتسويق للمشروع، وستشارك مدينة نصر بأرض المشروع وكذلك تنفيذ شبكات المرافق الخارجية. وسيتم تنمية المشروع على أربعة مراحل، والمتوقع أن يشمل من 2.600 إلى 2.900 شقة، بإجمالى مساحة بنائية تصل إلى 484 ألف متر مربع، وبإجمالى إيرادات متوقعة تتراوح ما بين 4.6 مليار إلى 5.5 مليار جنيه مصرى. وستحصل بالم هيلز على نسبة 64% من إيرادات المشروع، وستحصل مدينة نصر على نسبة 36% من الإيراد مقابل الأرض والمرافق.

كيف يتم تمويل المشروعات؟

- من خلال زيادة رأس مال التى تمت مؤخرا بقيمة 1.650 مليار جنيه لتمويل المشروعات والتوسعات الجديدة، بجانب القروض من البنوك وتمويل من العملاء والتمويل الذاتى.

ما حجم القروض التى حصلت عليها بالم هيلز من البنوك

؟
- بلغت حجم القروض خلال العام الحالى 1.6 مليار جنيه، بجانب أن الشركة وقعت مؤخرا عقد تمويل ائتمانى مشترك متوسط الأجل «القرض» بإجمالى 750 مليون جنيه مصرى مع بنك مصر والبنك الأهلى المصرى والبنك العربى الأفريقى الدولى، وسيتم توجيه جزء من القرض لإعادة تمويل قرض ممنوح مسبقًا من بنك مصر للشركة التابعة بحد أقصى 330 مليون جنيه، وسيتم استخدام باقى المبلغ بتسريع وتيرة التنمية بمشروع «هاسيندا باى»، مع تقليص الجدول الزمنى للمشروع بحوالى عامين، على أن تنتهى عمليات الإنشاء والتطوير خلال الربع الأخير من 2017 بدلًا من 2019.

هل تعانى الشركة من عدم وجود العمالة المدربة؟

- بالم هيلز لا تقوم ببناء وتنفيذ مشروعاتها ذاتياً، بينما تعتمد على كبار المقاولين، مثل أوراسكوم للإنشاء ودره وحسن علام، مما يبعد الشركة عن مشاكل العمالة المدربة والمؤهلة.

وما دور المعارض فى تنشيط القطاع العقارى وماذا يمثل سيتى سكيب للشركة؟

- يعد المعرض الأساسى التى تشارك فيه بالم هيلز، من المتوقع أن يكون معرض سيتى سكيب مصر، القادم أكثر جذباً للمطورين والعملاء للعديد من الأسباب، من أهمها التغيرات بشكل سريع نحو الأفضل فى مناخ الاستثمار مدعومة بالعديد من المشروعات القومية التى طرحها الرئيس عبد الفتاح السيسى، والذى يتمتع بشعبية جارفة، وهو ما ينعكس بشكل إيجابى على نمو قطاعات الاستثمار والتجارة ويعرف طبيعة المشروعات وأماكن تواجدها.

ويسهم فى تعريف وجس نبض ما يحدث فى السوق العقارى، إلى جانب تجميع المطورين فى وقت واحد لمعرفة سير اتجاه السوق من، إلى جان بأنه يعد توم وتوجهات العملاء.

ماذا عن ارتفاع أسعار البناء وتأثيره على أسعار الوحدات السكنية؟

- زيادة الأسعار لها علاقة وثيقة بين العرض والطلب، إلى جانب أننا نضغط على المقاولين لعدم زيادة الأسعار.

دخول الحكومة فى إنشاء مشروعات ومنافستها القطاع الخاص؟

- ليس من دور الحكومة لا تنافس القطاع الخاص، وإنما يكمن دورها فى تنفيذ مشروعات عقارية، ودروها مشرع ومراقب التشريع والرقابة، وليس دورها امتلاك شركات أو مشروعات عقارية.

رأيك فى المزايدات وبماذا أثرت على الوضع العقارى؟

- أسهمت فى ارتفاع الأسعار بشكل جنونى ومن الأفضل دخولها فى شراكة مع القطاع الخاص، ومن الأهمية أن يتم عمل مزايدات على المناطق المتميزة وعمل تصنيفات للشركات ومظروفاتها الفنية وسابقة أعمالها بحيث لا يتم طرحه على كل الشركات المؤهلة.