"سوديك" تحقق 229 مليون جنيه صافى أرباح عادية خلال 2013

أعلنت شركة سوديك - السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار عن نتائجها المالية المُجمّعة خلال العام المالى المنتهى فى 31 ديسمبر 2013.

وبلغ مجمل الربح من الأنشطة العاديه طبقًا لقائمة الدخل المجمعه مبلغ 535 مليون جنيه خلال العام المالى المنتهى فى 31 ديسمبر 2013 ( بنسبة زيادة 8% مقارنة بالعام المالى السابق).
وبلغ إجمالى الإيرادات 1566 مليون جنيه (بنسبة زيادة 10% مقارنة بالعام المالى السابق)، وهو ما يعكس مجمل ربح يصل نسبته إلى 34% وصافى ربح قدره 229 مليون جنيه.

وتأثرت إجمالى الإيرادات ومجمل الربح وصافى الربح بإلغاء تعاقدات إستثنائية ناتجه عن مبيعات فى أعوام سابقه وكذا إنخفاض كامل قيمة إستثمارات الشركة فى دولة سوريا (impairment).

وتم التوصل لإتفاق وديا مع شركة سوليدير إنترناشيونال وعلى أثره تم إلغاء إتفاقية تطويرسوليدير لجزء من أرض إحدى مشروعات شركة سوديك بمدينة الشيخ زايد، وهو ما إقتضى رد سوديك لإيرادات قد تم تسجيلها.

ونتيجة لذلك، إستقطعت سوديك 111 مليون جنيه من مجمل الربح، ومن المتوقع أن تبلغ إيرادات هذه الأرض بعد تطويرها حوالى 1.3 مليار جنيه متمثلة فى قيمة التعاقدات الجديدة المتوقعة.

كما تم إلغاء عقد تطوير بقيمة 91 مليون جنيه، وهو التعاقد الذى تم فى يوليو 2010 لمساحة 16860 متر مربع، وتم إلغاء هذا التعاقد نظرا لعدم وفاء المشترى بالاتزماته التعاقدية، ونتيجة لذلك إنخفض مجمل الربح بمبلغ 69 مليون جنيه عن العام المالى 2013.

وانخفض كامل قيمة إستثمارات الشركة فى دولة سوريا والبالغ تأثيرها سلباً على أرباح الشركة بمبلغ حوالى 478 مليون جنيه مصرى.

والجدير بالذكر أن سوديك قد شرعت فى ضخ إستثمارات فى سوريا بداية من عام 2010، وذلك من خلال شراكتها مع مجموعة MAS الاقتصادية، وذلك عن طريق الإستحواذ على 50% من أسهم شركة بالميرا للتطوير العقارى.

وبناء عليه تم تغيير إسم الشركة لتصبح بالميرا سوديك للتطوير العقاري، وتمتلك شركة بالميرا سوديك قطع من الأراضى يبلغ إجماليها 3.2 مليون متر مربع موزعة على مدن دمشق وحلب واللاذقية.

ونظراً للوضع الراهن فى دولة سوريا والأحداث السياسية الحالية قررت إدارة الشركة توخى كل الحذر والحيطة وتطبيق أسلوب متحفظ فى التعامل مع تلك الإستثمارات على المدى القصير.

وأوضحت إدارة الشركة انّ هذه العملية ليس لها أى تأثير على الموقف القانونى للشركة فيما يتعلق بملكيتها لقطع الأرض الخاصة بشركة بالميرا سوديك، آخذه فى الاعتبار أن الأراضى المملوكة للشركة بسوريا ذات قيمة مادية آمنه نظرا لتميز مواقعها وسلامة موقفها القانوني، الا ان هذا القرار المتحفظ يرجع لعدم قدرة الشركة فى إثبات قيمة هذه الاستثمارات على المدى القصير.

هذه العمليات الاستثنائية الثلاث تأتى فى إطار قرارات مجلس الإدارة لمراجعة الموقف المالى للشركة بكل ما يتضمنه من مخاطر مالية ومادية، متبنية إستراتيجية حذرة وهو الأمر الذى يجنبها أى مفاجآت سلبية فى المستقبل، على الرغم من إنه ترتب عليه صافى خسارة تبلغ 447 مليون جنيه خلال العام المالى المنتهى فى 31 ديسمبر 2013.

أما على المستوى التشغيلي، فكان عام 2013 من أكثر الأعوام نجاحاً لشركة سوديك، حيث تمكنت من تحقيق نتائج قياسية على كافة المستويات وبالتحديد فى المبيعات والتحصيل والتسليمات وهذا بخلاف إطلاق مشروعات جديدة.

وتواصل الشركة أدائها الجيد فى 2014، حيث شهد الربع الأول من العام الحالى نشاطاً ملحوظاً فى المبيعات المتعاقد عليها، وكذلك حل وتسوية النزاعات القانونية.

وعلى الرغم من التحديات التى شهدها عام 2013 إلا أن سوديك تمكنت من تحقيق نجاحات عديدة، فعلى مستوى المبيعات حققت سوديك حجم مبيعات غير مسبوق خلال عام 2013، حيث وصل صافى المبيعات المكتتب عليها 2.5 مليار جنيه (بنسبة نمو 55% مقارنة بالعام السابق)، حيث بلغ عدد الوحدات المتعاقد عليها أكثر من 1400 وحدة موزعة على كافة المشروعات التى تقوم سوديك بتطويرها.

وأطلقت سوديك المراحل الأربعة الأولى من مشروع ايستاون ريزيدنسيز فى القاهرة الجديدة، بالإضافة الى إطلاق 3 مراحل جديدة لمشروعها الرائد ويستاون ريزيدنسيز فى سوديك وست بغرب القاهرة، والذى يُعد أولى المشروعات التى تطلقها الشركة بعد الثورة.

أما على مستوى التسليمات للعملاء، فقد قفزت تسليمات الوحدات بشكل كبير خلال العام الماضى بعد فترة من الانقطاع شهدها الربع الثالث من عام 2013، حيث قامت الشركة بتسليم 336 وحدة بقيمة 847 مليون جنيه خلال الربع الأخير من 2013 (بنسبة زيادة 15% مقارنة بالربع المماثل من العام السابق) وذلك بدعم من 5 مشروعات جديدة.

ونتيجة لهذا النشاط الكبير فى عمليات التسليم، فبلغ إجمالى عدد الوحدات التى تم تسليمها على مدار العام 680 وحدة موزعة على 7 مشروعات مختلفة، وهو ما فاق تقديرات العام بأكمله بنسبة تصل إلى 13%.

ومشروع ألجريا- أحد المشروعات الهامة لشركة سوديك- وصل إجمالى الوحدات التى تم تسليمها حتى الان إلى 1000 وحدة بقيمة 2.9 مليار جنيه، منهم 256 وحدة تم تسليمها على مدار 2013. ووصل عدد الوحدات المُسلّمة فى مشروع القطامية بلازا 284 وحدة، حيث تم تسليم أكثر من نصف وحدات المشروع السكنية.

وتضمنت التسليمات خلال العام الماضى 61 وحدة فى مشروع البوليجون للمكاتب الإدارية، و11 وحدة فى فورتى ويست، و24 وحدة فى كازا، و8 وحدات فى ذا ستريب و34 وحدة فى المرحلة الأولى من ويستاون ريزيدنسيز والتى تم تسليمها قبل عام كامل من تاريخ تسليمها التعاقدي، وهو ما يُعتبر رقم قياسى منذ إطلاق المشروع قبل عامين فى ديسمبر 2011.

وتمكنت سوديك من إدارة عملية التحصيل النقدية بصورة دقيقة وفعالة، وهو ما أدى إلى تحصيل أكثر من 90% من التحصيلات المقرره خلال عام 2013، حيث تخطت قيمة المتحصلات النقدية لكافة المشروعات 1.2 مليار جنيه على مدار 2013، بنسبة نمو بلغت 70% تقريباً مقارنة بالعام السابق عليه.

هذا وقامت سوديك بالتوقيع على قرض مشترك متوسط الأجل خلال 2013 بقيمة 900 مليون جنيه مع أربعة بنوك مصرية كبرى ويدير هذا القرض البنك العربى الأفريقى الدولي. وذلك بغرض تمويل مديونيات سوديك وست، وكذلك تمويل تكاليف المشروعات المتبقية فى نفس المشروع.

ويعكس القرض المشترك حجم الثقة والمصداقية التى تتمتع بها سوديك فى السوق المحلى باعتبارها من شركات التطوير العقارى المتميزة، هذا بخلاف قوة مركزها المالى وثقة البنوك المقرضة فى قدرة سوديك على الوفاء بالتزاماتها.

وشهد النصف الأول من 2014 التوصل لحلول للنزاعات القانونية الخاصة بالشركة، كان آخرها توصُل سوديك وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لتسوية نهائية فيما يخص أرض ايستاون.

ففى 14 أبريل قامت سوديك بالتوقيع على عقد تسوية مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بقيمة 900 مليون جنيه يتم دفعها على 7 سنوات مقابل التنازل عن كافة النزاعات القانونية والقضايا ذات الصلة بمشروع إيستاون مع الاتفاق على إطار زمنى جديد لتطوير أرض إيستاون بمدة تصل الى 5 سنوات تبدأ من تاريخ التوقيع على الاتفاق.

الجدير بالذكر أن تسوية النزاع القانونى الخاص بأرض إيستاون جاء بعد إعلان سوديك فى فبراير الماضى عن توصلها لتسوية ودية مع سوليدير إنترناشيونال فيما يتعلق بكافة النزاعات العالقة بين الطرفين، وبالتالى تمكنت سوديك من حل هذين النزاعين القانونيين خلال النصف الأول من 2014، وهو ما يتيح للشركة آفاقاً جديدة للنمو ومواصلة مسيراتها الناجحة.

وأخيراً تعتزم سوديك إطلاق مجموعة من المشروعات والمراحل الجديدة خلال الفترة المقبلة، وبالتحديد فى مشروعى ويستاون ريزيدنسيز وإيستاون ريزيدنسيز.

وتعد المراحل القادمة إستمراراً للنجاح الذى شاهدته هذه المشروعات على مدار العامين الأخيرين، حيث تم بالفعل بيع كافة الوحدات التى تضمنتها المراحل السابقة بالكامل تقريباً.