"فيلا 69" تدور أحداثه حول حسين "خالد أبو النجا"، صاحب أحد مكاتب الاستشارات الهندسية، والذى يفرض على نفسه إطارا من العزلة فى منزله، محاولاً حماية هذا اﻹطار العازل بطريقة تعامل فظة مع جميع من حوله، حتى تقوم شقيقته الكبرى نادرة "لبلبة" بصحبة حفيدها بالإقامة معه فى منزله بعد موافقة حسين على مضض، مما يساعد على تبدل الكثير من التفاصيل فى نظام حياته.
