الشروط الكاملة لحجز وحدات الإسكان المتوسط والمواقع والتصميمات فى 8 مدن جديدة.. لا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا.. لا يحق للأسرة الحصول على أكثر من وحدة.. ودفع 2% مصاريف للأدوار المتميزة و5% للصيانة

الأحد، 16 نوفمبر 2014 06:39 م

صورة توضح التصميم الداخلى لبعض العمارات الجديدة

كتب أحمد حسن- محمد الهوارى

اضف تعليقاً واقرأ تعليقات القراء

حصل "اليوم السابع" على كراسة شروط حجز المرحلة الأولى لمشروع الإسكان المتوسط فى 8 مدن جديدة، كما ننشر المواقع والتصميمات الوحدات فى المدن الجديدة.

أولا بالنسبة لشروط الحجز:

- أن يكون المتقدم للحجز شخصا طبيعيا مصريا
- لا يقل سن المتقدم عن 21 عاما فى تاريخ الحجز وأن يكون له أهلية التصرف والتعاقد
- لا يحق للأسرة (الزوج والزوجة والأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة فى المدن المطروح بها الوحدات
- الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكنى فقط ولا يحق للمشترى وخلفه العام والخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة وفى حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة بهذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائى واتخاذ الإجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقا "للقواعد المعمول بها فى هذا الشأن من حيث إنه تم تحديد أسعار بيع الوحدات للاستخدام السكنى فقط
- يقر المتقدم للحجز بأنه قد اطلع على كافة الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات الواردة بهذه الكراسة ووافق عليها وان تقدمه باستمارة الحجزبعد استيفائها وسداد مقدم الحجز بمثابة موافقة نهائية بقبول الدخول فى القرعة العلنية والتى تتم يدويا علنيا للمتقدمين بكل مدينة لتحديد المقبولين وتخصيص الوحدات لهم فى ضوء الوحدات المطروحة للحجز بكل مدينة

ثانيا أسلوب الحجز:

- يتم بدء تقديم استمارة البيانات الواردة بكراسة الشروط والمواصفات وسداد مقدم الحجز اعتبارا من يوم الثلاثاء الموافق 25 نوفمبر الجارى ولمدة شهر وذلك لدى فروع بنك التعمير والإسكان اعتبارا من الساعة الثالثة مساء وحتى الساعة السادسة مساء
- يتم تقديم استمارة البيانات خلال الفترة المحددة بعد استيفائها مرفقا بها صورة تحقيق الشخصية (الرقم القومى سارية المفعول) وصورة بطاقة الرقم القومى (الزوجة سارية المفعول)
- يتم سداد مبلغ مقدم الحجز المطلوب طبقا لما هو موضح بيان الوحدات المرفق بهذه الكراسة
- التقدم للحجز شخصيا أو بتوكيل خاص يجيز للوكيل حق التقدم للحجز والسداد
- يتم تحديد المقبولين من المتقدمين للحجز وتخصيص الوحدات لهم بكل مدينة عن طريق القرعة العلنية اليدوية وبعدد الوحدات المطروحة للحجز والمعلن عنها وطبقا للأسلوب الذى يتم تحديده لإجراء القرعة العلنية فى ضوء عدد المتقدمين للحجز بكل مدينة
- تتم القرعة يدويا بحضور مسئولى الهيئة وجهاز المدينة وبنك التعمير والإسكان وممثلى الجهات الرقابية ومندوبين عن المتقدمين للحجز والحاضرين القرعة ومندوب عن مجلس أمناء المدينة نيابة عن المتقدمين الذين لم يتواجدوا وقت القرعة
- التخصيص طبقا لأسلوب القرعة العلنية نهائى ولا يتم التعديل

ثالثا: الشروط المالية:

- دفع 2% مصاريف أدوار متميزة
دفع 5 % لأغراض الصيانة يتم سدادها على دفعتين الأولى بواقع 2.5% من الثمن تسدد عند الاستلام والثانية بواقع2.5%من الثمن تسدد بعد عام من تاريخ الاستلام.

رابعا : أسلوب السداد

- يسدد مبلغ مقدم الحجز بموجب شيك معتمد باسم هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أو السداد نقدا
- فى حالة رسو القرعة يستكمل مقدم الحجز 20% من إجمالى ثمن الوحدة المخصصة للفائز خلال شهر من تاريخ إجراء القرعة العلنية للوحدات المطروحة بكل بالمدينة

النظام الأول للسداد

- السداد على أقساط ربع سنوية متساوية بدون فوائد وتبلغ قيمة القسط 5%من ثمن الوحدة بعدد 16 قسط يستحق سداد القسط الأول منها بعد ثلالثة أشهر من تاريخ إجراء القرعة

النظام الثانى للسداد:

السداد على أقساط ربع سنوية متساوية بدون فوائد وتبلغ قيمة القسط 5% من ثمن الوحدة يستحق سداد القسط الأول منها بعد ثلاثة أشهر من تاريخ إجراء القرعة ولحين الحصول على موافقة جهة التمويل العقارى من البنوك أو الشركات المشاركة فى تمويل مشترى الوحدات ولمن ينطبق عليهم الشروط والضوابط والضمانات وفقا لقانون التمويل العقارى رقم 148 لسنة 2001 وتعديلاته ولائحتها التنفيذية وقرارات البنك المركزى الصادرة فى هذا الشأن والسياسة الائتمانية المعمول بها لدى البنوك المشاركة فى تمويل مشترى الوحدات وتتم دراسة الراغب فى التمويل ومنحة التمويل طبقا لما تسفر عنه نتيجة دراسة المنح
يمكن التمتع بمبادرة البنك المركزى لمشترى الوحدات التى لا تزيد قيمتها عن 400 ألف جنيه كحد أقصى

خامسا: الشروط العقارية

- التخصيص شخصى ولا يجوز التنازل عنه للغير أو التصرف فى الوحدات باى نوع من أنواع التصرفات سواء الناقلة أو المقيدة للملكية الا بموافقة كتابية من الهيئة وبشروط سداد كامل ثمن الوحدة والمصاريف المقررة طبقا للائحة العقارية للهيئة

سادسا:حالات الغاء التخصيص والمبالغ التى يتم خصمها فى حالة الإلغاء

- بناء على طلب المخصص له الوحدة
- عدم قيام المتقدم للحجز والمخصص له الوحدة استكمال سداد 20% من إجمالى ثمن الوحدة وذلك خلال المهلة الممنوحة للسداد (شهر من تاريخ إجراء القرعة)
- عدم سداد قسطين متتاليين من أقساط ثمن الوحدة طبقا لاسلوب السداد الذى تم اختياره
- التنازل التصرف فى الوحدة للغير بدون موافقة مسبقة من الهيئة او جهاز المدينة المختص

سابعا :المبالغ التى يتم خصمها من المبالغ المسددة فى حالة إلغاء التخصيص قبل الإستلام

- يتم خصم (2%مصاريف ادارية+1%مجلس امناء)وذلك من إجمالى قيمة الوحدة..اما فى حالة الإستلام فيتم بالاضافة إلى ماسبق خصم مقابل انتفاع من تاريخ استلام الوحدة وحتى تاريخ تسليمها طبقا لما ورد باللائحة العقارية

- فى ضوء أحكام قانون البناء الموحد رقم 119لسنة2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاته بشأن تنظيم اتحاد الشاغلين يلتزم المخصص له الوحدة بسداد المبالغ المقررة من الهيئة 5% من قيمة الوحدة كوديعة لصالح اتحاد الشاغلين او شركة ادارة يتم تكليفها للقيام باعمال الصيانة ويتم الصرف من عائدها على الأمن والنظافة والصيانة لمرافق المشروع..ويعتبر ذلك شرط اساسى للتعاقد على الوحدة

- تحدد مصاريف الصيانة سنويا وتختلف من وحدة إلى اخرى طبقا لمساحتها والدور الواقعة به ..الخ
- يتم تحديد قيمة تقديرية لاعمال الصيانة عن العام الاول من تاريخ الاستلام تحت الحساب تسدد مقدما لحين تحقيق عائد الوديعة فيتم استخدامه فى العام التالى ويتم عمل التسوية فى نهاية العام

- حال تمتع وحدات الدور الارضى بحديقة يتم تحديد مقابل الانتفاع بها طبقا لمسطحها فى حينه
- جميع المخاطبات الصادرة من البنك او جهاز المدينة لصاحب الشأن تكون نافذة لآثارها قانونا طالما كانت نرسلة على عنوان صاحب الشأن المدون باستمارة بيانات الحجز

ثامنا: مواقع الوحدات:

فى مدينة القاهرة الجديدة يوجد موقعين ، الأول يقع شمال منطقة القرنفل شرق امتداد الرحاب جنوب طريق السويس، والثانى يفع فى منطقة الأندلس جنوب الجامعة الأمريكية وغرب منطقة الجامعات.
فى مدينة 6 أكتوبر، ويوجد بها موقع واحد ويقع جنوب طريق الواحات خلف مدينة الإنتاج الإعلامى.
فى مدينة العبور، بها موقع واحد ويقع شمال الحى التاسع جنوب المنطقة الترفيهية.
مدينة الشروق، بها موق واحد ويقع شمال مركز المدينة 2 أمام نادى جرين هيلز.
مدينة العاشر من رمضان، وبها موق واحد ويقع بجوار مركز المدينة شرقا وأمام المعهد التكنولوجى.
مدينة بدر، وبها موقع واحد ويقع بالحى المتميز شمالا.
مدينة السادات، وبها موقع واحد ويقع بالمنطقة السكنية رقم 17
مدينة دمياط الجديدة، وبها موقع واحد ويقع بالحى المتميز على الطريق الدولى الساحلى مباشرة جنوبا.

وكانت وزارة الإسكان أعلنت عن طرح 30 ألف وحدة سكنية لمتوسطى الدخل بمساحات تبدأ من "100 متر وحتى 150متر" فى 8 مدن جديدة.

صورة بعض العمارات الجديدة