خبراء: نقص السيولة بشركة "بالم هيلز" سبب زيادة رأس المال

أكد الخبراء أن شركة "بالم هيلز" تعانى من نقص سيولة مع قيامها بإنشاء مشروعات متعددة ما بين تمويل الأعمال الإنشائية ودفع أقساط الأراضى المتعلقة بالمشروعات (مشروع الجولف بـ6 أكتوبر – مشروع امتداد الجولف بـ6 أكتوبر – مشروع بالم هيلز القطامية)، خصوصا أن الشركة كانت ولا تزال تعانى من عجز فى السيولة بسبب الاستردادات التى تمت من بعض العملاء بعد الثورة وضعف نشاط المبيعات فى العامين الماضيين، ورفض وتحفظ البنوك فى تقديم القروض، مما دعا الشركة إلى طلب زيادة رأس المال.

وأشاروا إلى أن الفترة الماضية من بعد قيام ثورة 25 يناير عانت معظم شركات الاستثمار العقارى، ومنهم "بالم هيلز"، من انخفاض المبيعات مما كان له تأثير سلبى على مشروعاتها مما أثر على حجم السيولة لدى الشركات.

وأوضحوا أن سهم "بالم هيلز" يمثل من الأسهم النشطة وتقييمه مرتفع يصل إلى بـ3.4 جنيه فى حين يتم تداوله حاليا بحوالى 2.6 جنيه، فى حين سعر الاكتتاب يصل إلى 2 جنيه، مما يعد فرصة للمستثمرين، وأكدوا أن الاكتتاب جاء فى الوقت المناسب فى ظل بداية الانتعاش الاقتصادى وعودة الاستقرار للبورصة مع عودة الأمن للشارع المصرى.

وصرح محمد سلطان، العضو التنفيذى لشركة "بالم هيلز" أنه من المقرر أن تستخدم الشركة حصيلة زيادة رأس المال أموال فى تمويل مشروعاتها الحالية، نظراً لحاجتها إلى سيولة، حيث من المقرر تمويل الأعمال الإنشائية وأقساط الأراضى المتعلقة بمشروعات مشروع الجولف فى 6 أكتوبر، ومشروع امتداد الجولف ومشروع بالم هيلز القطامية، والساحل الشمالى، وكذا توفير الدعم المالى لاستثمارات الشركة المستقبلية، إضافة إلى توسيع الشراكات الإستراتيجية لها مع كبرى المقاولين، يسهم فى تنشيط دورة العمل بالقطاع العقارى ككل، لأنه قطاع يوفر آلافا من فرص العمل للمصريين".

وقال إن العائد المتوقع من هذا الاستخدام يتمثل فى التحول من الخسائر إلى أرباح خلال عام، ومن ثم تعظيم الموقف المالى الحالى للشركة وتعزيز قدرتها على توفير الدعم المالى لاستثماراتها المستقبلية، وكذلك تدعيم قدرتها على الوفاء بالتزاماتها فى المرحلة المقبلة.

وقال محمد ماهر، الرئيس التنفيذى لشركة برايم القابضة لتداول الوراق المالية، إن شركة بالم هيلز تعانى من نقص سيولة مع قيامها بإنشاء مشروعات متعددة، لافتا إلى أن الفترة الماضية من بعد قيام ثورة 25 يناير عانت شركات الاستثمار العقارى من انخفاض المبيعات، مما كان له تأثير سلبى على مشروعاتها، مما أثر على حجم السيولة لدى الشركات.

وأوضح: "بالم هيلز لجأت إلى زيادة رأس المال بعيدا عن البنوك، نظرا لارتفاع تكلفة القروض مما يمثل عبئا على الشركة"، وأكد أن من مصلحة الشركة أن تقوم بزيادة رأس المال عن طريق الاكتتاب، خاصة أنه يوجد ميزة وهى الحق فى تداول حق الاكتتاب بيعا وشراء بالبورصة المصرية خلال الفترة من 4 نوفمبر حتى نهاية جلسة تداول 2 ديسمبر المقبل.

وأوضح أن الاكتتاب سيؤثر على أداء السهم إيجابا، خاصة أن سعر سهم الاكتتاب أقل من قيمة سعر السهم السوقية وسيساهم فى زيادة السيولة على السهم، مما له تأثير إيجابى على سيولة البورصة لزيادة حجم التداول فى السوق.

وأضاف عادل عبد الفتاح، رئيس مجلس إدارة شركة ثمار القابضة، أن سهم بالم هيلز يمثل من الأسهم النشطة وتقييمه مرتفع يصل إلى بـ3.4 جنيه فى حين يتم تداوله حاليا بحوالى 2.6 جنيه، فى حين سعر الاكتتاب يصل إلى 2 جنيه مما يعد فرصة للمستثمرين، إضافة إلى أنه مؤشر جيد على السهم.

وأشار إلى أن الاكتتاب سيوفر حجم سيولة للشركة يجعلها قادرة على الانتهاء من استكمال مشروعاتها المتعددة، لافتا إلى أن الشركة عانت مثل شركات الاستثمار العقارى من نقص السيولة بعد ثورة 25 يناير، نتيجة مما كان له تأثير سلبى على حجم مبيعاتها وأدى إلى تراجع معدل دوران أعمالها.

وأكد أن الاكتتاب جاء فى الوقت المناسب فى ظل بداية الانتعاش الاقتصادى وعودة الاستقرار للبورصة مع عودة الأمن للشارع المصرى، وأشار إلى أن الاكتتاب سيؤدى إلى تمويل مشرعاتها مع العبء من خلال تقليل حجم ديونها نتيجة لسداد جزء من القروض للبنوك.

ويتوقع أن يدخل صغار المستثمرين فى الاكتتاب، خاصة أن سعر السهم السوق أقل من قيمة الاكتتاب، مما يحقق له أرباح، متوقعا أيضا نجح الاكتتاب، وأن يتم تغطيته من خلال كبار المساهمين إذا تبقت نسبة لم يتم تغطيتها من خلال صغار المستثمرين.

وأشار وائل عنبة، رئيس مجلس الإدارة شركة الأوائل لإدارة محافظ الأوراق المالية، إلى أن موافقة المساهمين على الاكتتاب لحاجة الشركة للسيولة التى ستتوفر من الاكتتاب لاستخدامها فى تمويل مشروعات الشركة الحالية ما بين تمويل الأعمال الإنشائية ودفع أقساط الأراضى المتعلقة بالمشروعات التالية (مشروع الجولف بـ6 أكتوبر – مشروع امتداد الجولف بـ6 أكتوبر – مشروع بالم هيلز القطامية)، خصوصا أن الشركة كانت ولا تزال تعانى من عجز فى السيولة بسبب الاستردادات التى تمت من بعض العملاء بعد الثورة وضعف نشاط المبيعات فى العامين الماضيين ورفض وتحفظ البنوك فى تقديم القروض، مما دعا الشركة إلى طلب زيادة رأس المال.

ويرى أنه فى حالة تغطية الاكتتاب سيتم التحول من خسائر إلى أرباح وتعظيم الموقف المالى للشركة وتعزيز قدرتها على توفير الدعم المالى لاستثماراتها وتدعيم قدرة الشركة على الوفاء بالتزاماتها.

وأشار إلى أنه ولأول مرة يتم استحداث نظام تداول حق الاكتتاب فى البورصة المصرية وهى فكرة رائعة تعطى الحق للمساهمين القدامى التنازل عن حقهم فى الاكتتاب لمستثمرين آخرين لديهم القدرة على الاكتتاب، مما ينشط عملية الاكتتاب والتداول فى البورصة المصرية.

وقد قامت شركة بالم هيلز للتعمير بدعوة قدامى المساهمين للاكتتاب فى أسهم زيادة رأس المال، بناء على قرار الجمعية العامة غير العادية الذى انعقد بتاريخ 22 سبتمبر، مع العلم أن رأس المال الحالى 2.096 مليار جنيه مصرى موزعة على 1.048 مليار سهم بقيمة اسمية 2 جنيه مصرى للسهم الواحد وبناء عليه سيتم طرح 300 مليون سهم بقيمة اسمية 2 جنيه ومصاريف إصدار 3 قروش لتصبح الزيادة فى رأس المال 600 مليون جنيه مصرى، ليصبح رأس المال المصدر للشركة بعد الزيادة 2.696 مليار جنيه مصرى تقريبا، موزع على 1.348 مليار سهم بقيمة اسمية 2 جنيه مصرى للسهم الواحد ويحق لحامل السهم حتى نهاية جلسة تداول 28 أكتوبر، الاكتتاب بنسبة 28.62% من الأسهم التى يمتلكها.

ومن جانب شركة بالم هيلز، أكدت أن فتح باب الاكتتاب على أسهم زيادة رأس مال الشركة فى الوقت الحالى يعكس ثقة الشركة فى مناخ الاستثمار بالقطاع العقارى، وقدرة هذا القطاع على قيادة النمو الاقتصادى مستقبلاً بما لديه من مقومات مشجعة وجاذبة للاستثمارات.

وأضافت الشركة، التى تعد رائدة فى مجال التطوير العقارى على مستوى السوق المصرى أن ثقة قدامى المساهمين فى الشركة بل وفى قدرة القطاع العقارى على استعادة مكانته الطبيعية كقاطرة للاقتصاد المصرى ككل دفعتهم إلى طلب الزيادة فى رأس المال لتمويل مشروعات الشركة فى مناطق 6 أكتوبر والقطامية بالتجمع الخامس والساحل الشمالى، وكذا توفير الدعم المالى لاستثمارات الشركة المستقبلية.

وقد علقت الشركة على الاكتتاب" إن ضخ المزيد من السيولة فى مشروعات الشركة وتوسيع الشراكات الإستراتيجية لها مع كبرى المقاولين يساهم فى تنشيط دورة العمل بالقطاع العقارى ككل، لأنه قطاع يوفر آلاف من فرص العمل للمصريين".

وقد استطاعت شركة بالم هيلز للتعمير بالشراكات الإستراتيجية التى نجحت فى عقدها مع عدد من كبرى المقاولين مثل "أوراسكوم للإنشاءات" و"درة" و"أبناء حسن علام" و"ريد كون" وآخرين النجاح فى تشييد أكثر من 18 مشروعاً عقارياً رائداً تقع فى شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالى.

وكشفت الشركة عن خطة تسليم الوحدات السكنية التابعة لمشروعاتها فى عام 2014، والتى ستشمل تسليم 2000 وحدة سكنية منها 780 وحدة فى مشروعات غرب القاهرة، و783 وحدة فى مشروعات القاهرة الجديدة، إضافة إلى743 وحدة فى الساحل الشمالى.

وصرح الرئيس التنفيذى لشركة بالم هيلز، المهندس محمد سلطان، أن الزيادة الجديدة فى رأس مال الشركة، والتى وافقت عليها الجمعية العمومية فى اجتماعها الأخير بقيمة 600 مليون جنيه، سيتم ضخها لسرعة إتمام المشروعات التى يجرى العمل فيها حالياً على قدم وساق".

وأضاف سلطان، أنه من المنتظر فتح باب الاكتتاب فى الزيادة الجديدة برأس المال لقدامى المساهمين بالشركة بعد موافقة هيئة الرقابة ليعكس هذا الاكتتاب ثقة المساهمين فى مستوى أداء الشركة وقدرتها على استكمال مشروعاتها القائمة، فضلا عن إقامة مشروعات جديدة".