دراسة: الزمالك الأغلى بأسعار العقارات والقاهرة الجديدة الأكثر طلبًا

أظهرت دراسة حديثة قام بها محرك البحث العقارى على الإنترنت "عقار ماب دوت كوم"، أن شبكة الإنترنت باتت اليوم الأداة الأكثر أهمية بالنسبة للباحثين عن عقارات فى مصر.

وأوضحت الدراسة، أن الإنترنت أصبح الخيار الأول لــ50% من المشترين، حيث يقضون نحو نصف وقتهم المخصص للبحث عن العقارات على الإنترنت من أجل البحث عن العقارات المناسبة على الشبكة قبل اتخاذ قرارهم الأخير بالشراء.

من ناحية أخرى أظهرت الدراسة التى أجريت على 300 ألف مشتر بمصر خلال الربع الثانى من العام الحالى إلى أكثر 10 مناطق سكنية طلبا من المشترين على الإنترنت وكانت مدينة القاهرة الجديدة فى المركز الأول، تليها مدينة 6 أكتوبر ثم مدينة نصر ومدينة الشيخ زايد ومصر الجديدة والمعادى وأخيرا مدينة الشروق.

وبحسب دراسة التى أجريت حملت عنوان "عقارات مصر من السمسار التقليدى إلى الإنترنت"، فإن 7 من أصل 10 (75.3%) من المشترين يفضلون المدن الجديدة فى حين أن 25% فقط يفضلون قلب المدينة.

وعن متوسط الأسعار، أظهرت الدراسة أن حى الزمالك هو الأعلى ثمنا بين أحياء القاهرة ويصل ثمن المتر فيه إلى 8 آلاف جنيه للمتر تليها المهندسين بـ 5 آلاف جنيه للمتر ثم القاهرة الجديدة ومدينة نصر والمعادى بـ3 آلاف جنيه، وتأتى مدينة الشروق الأقل قيمة بألف وخمسمائة جنيه للمتر.

وقال عماد المسعودى، الرئيس التنفيذى لــ"عقار ماب دوت كوم" يبدو واضحاً النمو الحاصل فى قطاع الإنترنت فى مصر وأثره على أساليب التسويق العقارى، وهذا يبرر السباق الحاصل بين شركات التطوير العقارى فى مصر على استخدام الوسائل الإعلامية الجديدة لتعزيز مكانتها السوقية وكسب عملاء جدد وتأسيس علاقات وشراكات طويلة الأمد معهم.

وعن أسعار العقارات يقول المسعودى "يشهد السوق العقارى استقرارا نسبيا خلال هذه الفترة، إلا أنه من المرشح أن يشهد السوق طفرة سعرية خلال الفترة المقبلة نتيجة زيادة الطلب التى يشهدها السوق حاليا.

وأضاف المسعودى "شملت الدراسة تقييماً شاملاً لتحرك الطلب والأسعار مقارنة ببعضها البعض فى غضون فترات زمنية محددة"، والذى أظهر حالة من الاستقرار نتيجة حالة الركود التى شهدتها الأسواق بعد ثورة 25 من يناير".

ووصل التقرير إلى نتيجة أن مدينتى القاهرة الجديدة والشيخ زايد الأكثر منافسة على قيادة دفة المناطق السكنية الأكثر طلبا فى القاهرة لما تتوافر بها من خدمات ومناطق عامة وتأتى فى ذيل القائمة مدينة الشروق وهليوبوليس الجديدة.

ودعا المسعودى شركات التطوير العقارى إلى زيادة الاهتمام بالخدمات العامة المقدمة لزيادة الطلب عليها بشكل متنام، مما يشير إلى الدور المحورى الذى تلعبه هذه الخدمات فى عملية اتخاذ القرار النهائى لدى المشترى".