2 مليار جنيه قيمة الاستثمارات العقارية بالساحل الشمالى بمصر فى 2011

أظهرت دراسة حديثة قام بيها محرك البحث العقارى "عقار ماب دوت كوم" عن ارتفاع الطلب العقارى فى الساحل الشمالى بمصر بنسبة تصل إلى 22% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضى، وارتفعت أسعار الفلل والشاليهات بنسبة تصل إلى 5% فى الربع الثانى من هذا العام، ومن المتوقع أن تشهد أسعار تأجير الفلل والشاليهات نموا ملحوظا بنسبة تتراوح ما بين 7% إلى 15% خلال موسم الصيف اعتمادا على مؤشرات نمو حركة السياحة خلال فصل الصيف.

وتقدر الدراسة وجود 4500 وحدة مصيفية على وشك أن يتم تسليمها فى الفترة المقبلة بالإضافة إلى 8000 وحدة أخرى من المقرر الانتهاء منها بحلول نهاية هذا العام، كما حافظت مبيعات الوحدات المصيفية فى الإسكندرية على ثبات نسبى خلال الفترة نفسها، بينما شهدت الوحدات المصيفية القديمة انخفاضاً كبيرا بالساحل الشمالى والإسكندرية، حيث تعانى معظم المجمعات السكنية القديمة من مستويات كثافة عالية فى مقابل عدد محدود من المرافق الترفيهية ومتاجر التجزئة والمساحات المفتوحة، وهذا ما يبرر زيادة الطلب على الوحدات الجديدة عن مثيلتها، كما تتيح المشروعات الجديدة خيارات أكبر فى السداد، كما أظهرت الدراسة أن الطلب لا يزال متركزاً على المشاريع المنفذة أو التى شارفت على الانتهاء بشكل عام، خاصة مع اقتراب دخول عروض جديدة إلى السوق فى المنتجعات و القرى الجديدة.

ويقول عماد المسعودى، الرئيس التنفيذى لـ"عقار ماب دوت كوم"،" يمر سوق العقارى فى الساحل الشمالى بفترة انتقالية يتحول فيه من سوق يعانى من انخفاض فى الطلب إلى سوق يتسم بتحسن من حيث النوعية والخيارات المتاحة، كما ستواصل الديناميكيات المتغيرة للسوق الضغط باتجاه زيادة الاسعار والإيجارات والذى ينبغى أن يفسر على أنه خطوة صحية باتجاه تحسن بيئة الاستثمار التى تحتاج لنوعية جيدة من العقارات القيمة فى المجتمعات السكنية الكبيرة والتى يمكن بيعها للمقيمين والسياح الأوروبين والعرب والمصريين المغتربين بالخارج".

ويكمل المسعودى قائلا" كان نشاط المبيعات ثابتاً نسبياً ولكن مع استقرار الأوضاع السياسية وقرب الانتهاء من الفترة الانتقالية فإننا نتوقع تحسن الطلب من الملاك القداما والباحثين عن الجودة والخصوصية أفضل، ويتركز أغلب الطلب فى منطقة سيدى عبد الرحمن والتوسعات الجنوبية، بينما يوجد طلب نسبى على منطقة العلميين، فى حين ينخفض الطلب على منطقة سيدى كرير".

ويتيح محرك البحث العقارى "عقار ماب دوت كوم" للمشترين إمكانية الاختيار بين أكثر من 6000 وحدة بين شقق وفلل وشاليهات فى الساحل الشمالى، كما يمكن الشركات العقارية من عرض مشاريعها على مئات الآلاف من المشتريين، بالإضافة إلى تمكين الأفراد من عرض وحداتهم الخاصة بالمجان مع إمكانيات إضافة الصور والفيديوهات وتحديد الموقع على خريطة "عقار ماب" التفاعلية.