خبراء: سوق العقارات يحتاج للتمويل

عقدت شركة سوديك، إحدى الشركات العاملة فى مجال التطوير العقارى، وشركة سوليدير انترناشيونال، شركة التطوير العقارى اللبنانية، ومكتب ماكنزى للاستشارات الإدارية، مؤتمرا صحفيا لمناقشة المشكلات التى تواجه قطاع العقارات فى مصر ومميزات هذا القطاع والإمكانات الكبيرة الموجودة فى السوق المصرى، رغم تعرض معظم الأسواق العالمية لهزات عنيفة خلال العامين الماضيين.

وأكد ماهر مقصود، الرئيس التنفيذى لشركة سوديك أن السوق العقارى المصرى مازال سوقا جاذبا للاستثمار رغم كل ما يقال عن أن هناك أزمة، نافيا أن يكون السوق فى حالة ركود الآن، مؤكدا أن هناك ميزة بالسوق المصرى غير موجودة فى أى سوق آخر وهى ارتفاع واستمرار ارتفاع الطلب على المساكن نتيجة طبيعة هيكل السكان الذى يتكون فى أغلبه من الشباب الذين يحتاجون لمسكن للزواج والاستقرار الشخصى، مشيرا إلى أن هناك أكثر من 500 ألف مسكن مطلوب سنويا فى السوق المصرى فى حين أن المتوفر منها 150 ألف وحدة فقط، وهو ما يعنى وجود عجز سنوى أكثر من 350 ألف وحدة سكنية، لافتا إلى أنه لو توفر نظام تمويلى سليم وجيد سيشهد هذا القطاع طفرة يمكن أن تنهض بالاقتصاد المصرى كله.

ولفت عبد المقصود إلى أن ما دعم ذلك، وهو أن عدد سكان القاهرة زاد بشكل مذهل ليصل إلى حوالى 20 مليون نسمة، فى الوقت الذى تم فيه تصميم المدينة لتستوعب 5 ملايين نسمة فقط، ولكن من خلال الدعم الحكومى، سيمثل مشروعا ET/WT حلا مثاليا يسهم فى التغلب على مشكلة الاكتظاظ السكانى فى المدينة العملاقة من خلال تطوير وسطى مدينة يمثلان مراكز هامة فى شرق وغرب القاهرة.

واستعرض مقصود بعض الحقائق الاقتصادية عن مصر وقطاع التطوير العقارى بقوله " لقد بلغ معدل نمو إجمالى الناتج القومى 5% عام 2009 فى مصر، بالرغم من المناخ الاقتصادى السائد عالميا، وفى نفس الوقت، بلغت نسبة الاستهلاك المحلى 76.2% من إجمالى الناتج القومى، وتراجع سعر الفائدة بنسبة 3.75% خلال الشهور الاثنى عشر الأخيرة، وكذلك تراجعت معدلات التضخم باستمرار، وقد نتج عن هذه العوامل مجتمعة حدوث نمو اقتصادى عام فى مصر وقد ساهم هذا النمو الاقتصادى فى زيادة حجم الطبقة المتوسطة التى تتميز بقوة شرائية تمكّنها من الاستثمار العقارى، بالإضافة إلى ذلك، يوجد عجز سنوى فى عدد الغرف الفندقية فى مصر يبلغ 22000 غرفة فى القاهرة وحدها، وقد وضعنا فى اعتبارنا عند التخطيط لمشروعى ET/WT أن نركز على تنويع المشروعات العقارية، وتوزيعها على الوحدات السكنية، والوحدات الإدارية والتجارية بنسبة 30% و70% على التوالى.

ومن ناحيته، أكد ديفيد سيس، شريك بمكتب ماكنزى للاستشارات فى روما أن هناك حاجة إلى رسم استراتيجية اقتصادية حذرة عند تنفيذ مشروعات التنمية العقارية، وأضاف "إن وضع الاستراتيجية الاقتصادية من الأمور الحيوية التى يجب فيها مراعاة خلق الوظائف مقارنة بعدد السكان، حتى لا نقع فى مشاكل خطيرة ومنها الفقر الاجتماعى والاقتصادى وسوء التخطيط المدنى"، وقد ناقش سيس خلال المؤتمر الصحفى التوسع الحضرى وكيفية التخطيط السليم له.

جدير بالذكر أن سوديك تتملك الأراضى التى يقام عليها مشروعا ET/WT بالكامل، وتم بالفعل إطلاق حى Forty West السكنى الذى تبلغ حجم استثمارته 500 مليون جنيه، بينما تستثمر 600 مليون جنيه فى مجمع Polygon الإدارى داخل مشروع Westown، وتقوم الشركة بتمويل المشروعين ذاتيا وبالكامل.

ويعد مشروعا ET/WT مركزى مدينة متعددى الاستخدامات تقوم سوديك بتطويرهما من خلال شراكتها مع سوليدير إنترناشيونال. ويتضمن المشروعان وحدات سكنية، وحدات إدارية ومناطق للتسوق، جدير بالذكر أن المشروعين العملاقين يشغلان مساحة 2.060.000 متر مربع.

ومع ضخ استثمارات تبلغ قيمتها 25 مليار جنيه، يمثل مشروعا ET/WT عملية إعادة أحياء معاصرة لمناطق وسط المدينة متعددة الاستخدامات ذات المخططات الرئيسية فى مصر، وقد تم تصميمهما مع الوضع فى الحسبان إنشاء أماكن للمشاة مع اتباع أنماط التخطيط المتكامل، فى نفس الوقت الذى يتم فيه تلبية احتياجات عمليات التحديث وأساليب الحياة المعاصرة. إن هذه المشروعات العمرانية الهامة تتم وفقا لمخططات عملاقة لم تشهدها القاهرة منذ إنشاء حى مصر الجديدة قبل 100 عام.