اقتصاديون: انخفاض أسعار العقارات لن يكون قريباً

ناقشت ورشة عمل للبنك الأهلى المتحد خلال أعمال مؤتمر اليورومنى، الذى استمر على مدار يومى 20 – 21 أكتوبر، تأثيرات الأزمة المالية على الأعمال المصرفية والشركات العاملة فى سوق المال ومشكلات التوريق.

تحدث فى الورشة نخبة من العاملين فى المصارف المصرية وشركات التوريق، على رأسهم أحمد حجاج المدير التنفيذى لشركة أملاك للتمويل والاستثمار العقارى، أحمد مختار مدير إدارة الأصول فى بنك بيلتون فاينانشال، حازم موسى الشريك المؤسس والمدير التنفيذى لشركة كونتكت للأوراق المالية، بالإضافة إلى أميمة فرحات مدير عام أول الائتمان والتسويق بالبنك الأهلى المتحد، ومها عبد الحميد نائب مدير عام أول الائتمان والتسويق بالأهلى المتحد.

بداية، أكدت أميمة فرحات أن الأزمة المالية والمبالغة فى تقدير قيمة الأصول، تقوم وكالات التصنيف بتقييم الأصول الأساسية بها وفقا لقيمتها الحقيقية.. فى حين نفى أحمد حجاج أن تقوم وكالات التصنيف بعمل ذلك، بل يتم هذا كعمل روتينى وفقا للقانون، كما أننا فى مصر عموما لا نقيم وفقا للفئات وهو النموذج المتبع عالميا، ولابد أن تقوم هذه الوكالات ببذل بعض الجهد للوصول إلى القيمة الحقيقية للأصول.

قال حازم موسى إن المشكلة تتركز فى أن بعض وكالات التقييم لا تدرس الافتراضات الهامة فى النماذج والتأكد من صحتها، فمثلا فى سوق العقارات يلاحظ وجود ارتفاعا فى حالات التأخير والتعثر فى الدفع. وحول التوقعات بانخفاض أسعار العقارات بعد تراجع أسعار مواد البناء، وتأثير ذلك على محفظة القروض، أكد أحمد حجاج أننا فى مصر لا نمول الأصول غير الأساسية ولا نمول أكثر من 90% من قيمة الأصول، وحين تكون نسبة القرض إلى القيمة فى نطاق 75% عند ذلك سيكون هناك مجال لتقلب الأسعار، أما الآن فانخفاض أسعار العقارات سيظل ثابتا لفترة.